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判断题
将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）
A
对
B
错
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解析：
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考题
单选题下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B
房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见C
房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围D
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
考题
单选题当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A
保持现状前提B
装修改造前提C
转换用途前提D
重新利用前提
考题
单选题某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元/m2。A
2427.18B
2500. 00C
2575. 00D
2659. 57
考题
判断题新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整。（）A
对B
错
考题
单选题某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万，报酬率为9%，该类房地产的价格为( )万元。(2011年试题)A
159. 56B
168 75C
169. 39D
277. 70
考题
单选题某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。A
44％B
50％C
67％D
86％
考题
多选题成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的( )。A土地取得方式相同B土地规划用途相同C项目规模大小相当D项目建设期长短相近E项目经营期长短相近
考题
多选题下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。A对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘B实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录C实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名D在实地查勘记录上应注明实地查勘日期E实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实
考题
单选题利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A
典型投资者所要求的社会一般报酬率B
典型投资者所要求的社会最高报酬率C
特定投资者所要求的最低报酬率D
特定投资者所要求的最高报酬率
考题
单选题关于估价资料归档的说法，错误的是（）。A
估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B
估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C
估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D
估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构
考题
单选题现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。A
存量+新增竣工量-拆毁量B
存量+新开发量+空置房量-拆毁量C
存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量D
存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
考题
单选题下列关于合法原则说法错误的是（）。A
合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象B
合法原则中所讲的法，是广义的法C
估价对象状况必须依法判定D
合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿
考题
多选题甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。A若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元B若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元C若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元D若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元E若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元
考题
问答题什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？
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