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多选题
应用因素调整法时，应注意（）。
A
选择参照物应尽可能与评估对象相似
B
参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日
C
参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区
D
市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系
E
评估对象的实体状态方面应比较接近参照物
参考答案
参考解析
解析：
选项D，成本比率调整法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。
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