房产估价师 2022_03_08 每日一练

保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。（）

此题为判断题(对，错)。

承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为( )万元。

A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.58

从房地产市场营销的具体方式来看，主要分为( )。

A、开发商自行租售为主
B、房地产管理部门负责销售
C、委托物业代理
D、房地产行业协会租售
E 业主委员会租售

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

A．资本化率应用在直接资本化法中
B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

新设立的建筑业企业，到建设行政主管部门办理资质申请手续后，方可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照。（）

此题为判断题(对，错)。

施工图未经审查批准的，不得使用。（　）

可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据；减少或避免项目的失败；提高项目的经济、社会和环境效益。（　）

有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。

A．售价

B．租金

C．潜在毛收入

D．净收益