房产估价师 2022_02_26 每日一练
B.消费者行为.喜好和偏爱
C.购买能力分析
D.区域优势
E.消费导向
下列关于房地产测绘的特点的说法有误的是( )。
A.房地产测绘图一般比例尺很大
B.房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况,以及与房地产权属有关的地形要素
C.房地产测量精度要求较高,一般不能直接从图上量取,必须现场勘测、计算
D.房地产测绘的复测周期一般为1年
制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( )。
A.物业租金必须能抵偿所有投资成本
B.只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
C.租金确定应考虑业主希望的投资回报率
D.市场经济条件下,应充分考虑同类物业的市场供求关系
E.利用已有类似出租物业的租金数据时,应进行相应的修正
某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为
10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为
5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年
数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。
A 400 B 628 C 656 D 700
B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果
D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售