房产估价师 2022_03_03 每日一练

一套建筑面积为100㎡，单价为2000元/㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31%，则该套住宅的（）。

A．实际单价为2000元/㎡，实际总价为30．16万元

B．实际单价为1950元/㎡，实际总价为20万元

C．实际单价为2000元/㎡，实际总价为20万元

D．实际单价为2200元/㎡，实际总价为30．16万元

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目前，我国政府虽然不能直接作为城市房屋的拆迁人，但是政府可以作为土地一级开发者。（）

此题为判断题(对，错)。

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《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对闲置（　）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A、1年
B、2年
C、3年
D、5年

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甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的XX酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于XX市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。
该酒楼归属于房地产的年经营收入为（）万元。
A.4362.40 B.4788.00
C. 4894.40 D.5320.00

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（二）　　近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务。
请问：
　　结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？

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指标反映总体数量特征及其范畴。（　）

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影响消费者行为的主要因素不包括（　）。

A、心理因素
B、个人因素
C、社会文化因素
D、环境因素

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关于城乡规划控制线的表述，正确的有（）。

A.小区的建筑必须在退红线范围内
B.紫线用于保护历史文化街区和历史建筑
C.绿线用于保护地表水体
D.城市蓝线应当与城市规划一并报批
E.城市黄线应当在城市市政保护规划中划定

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以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。（）

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