房产估价师 2022_03_06 每日一练

房地产的特性主要取决于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性为基础的。（）

此题为判断题(对，错)。

某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A．7．5%

B．8．3%

C．12．5%

D．16．7%

下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。

A.该房地产位于28层办公楼的第8层
B.该房地产500米内有地铁站点
C.该房地产离机场约25公里
D.该房地产坐北朝南

不是房地产估价机构出具和注册房地产估价师签字的房地产价值的评估报告，不具有法律效力。（　）

w公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（）

A．向规划管理部门提出改变土地用途的申请

B．向土地管理部门提出改变土地用途的申请

C．签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同

D．按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金

产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。（）

某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。( )

此题为判断题(对，错)。

合同手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。（　）