房产估价师 2022_03_05 每日一练

在房地产投资的“开发—持有出租”模式中，现金流量不包括（　　）。

A．预售收入
B．土地成本
C．运营成本
D．租金收入

下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

B．经营收入=销售收入+出租收入

C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

D．可分配利润=税后收入一未分配利润

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、假设开发通常是一次性的价格剩余

不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。（　）

下列情况中会导致房地产价格上升的有（　）。

A.上调开发商贷款利率
B.限制房地产投机行为
C.城市化的加速发展
D.国际上的政治对立
E.政府制定最高限价

无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的又是产生保险利益的前提。（）

此题为判断题(对，错)。

某笔房地产开发贷款的综合风险度与（　）直接相关。

A、贷款额
B、企业信用等级
C、自有资金数量
D、项目风险等级
E、贷款期限

办理转移登记的房屋应缴纳契税，是否缴纳土地增值税则要考虑转让房地产时有无土地增值额。（）