房产估价师 2022_02_20 每日一练

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。关于该估价项目的说法，正确的是（　　）。

A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定

只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。（）

延长闲置土地开发建设期限，最长时间为（）。

A．6个月

B．12个月

C．18个月

D．24个月

对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。（　）

(2016真题) “英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。（）

民事行为能力无效的情形不包括（　）。

A.违反法律或者社会公共利益的
B.无民事行为能力人实施的
C.恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益的
D.限制民事行为能力人实施的

在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。（）

不计算房屋面积的范围是（　）。

A.独立柱
B.车棚
C.未封闭的阳台
D.利用引桥.高架路.高架桥.路面作为顶盖建造的房屋

基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法。序数效用论采用的分析方法是边际效用分析法。（　）