房产估价师 2022_06_03 每日一练
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（ ）万元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（ ）
某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。
A．323
B．275
C．273
D．258
某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反应了消费者市场的（ ）。
A.季节性
B.发展性
C.伸缩性
D.广泛性
B.发展性
C.伸缩性
D.广泛性
房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（ ）