房产估价师 2022_06_10 每日一练
下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。
A.住宅
B.娱乐场
C.宾馆
D.体育馆
B.娱乐场
C.宾馆
D.体育馆
是否收取酬劳可以作为区分拍卖和招标投标的一个重要标志。( )
价值时点为现在时,实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。( )
2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估,估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例,从中选取可比实例时,交易日期距估价时点不应超过( )。
A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年
某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为14m,基底面积均为860m2,共8层,其中一层建筑面积720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年,甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元,其中,销售收入净额1.58 亿元,营业成本0.85亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元,所得税税率为25%。
按建筑物的层数划分,该3幢住宅楼属于( )。
按建筑物的层数划分,该3幢住宅楼属于( )。
A、低层建筑
B、多层建筑
C、中高层建筑
D、高层建筑
B、多层建筑
C、中高层建筑
D、高层建筑
土地承载性是城市土地最基本的自然属性。( )
以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。
A、 基础设施状况
B、 人口数量和结构
C、 居民思想观念
D、 宏观金融政策
E 新产品开发能力
B、 人口数量和结构
C、 居民思想观念
D、 宏观金融政策
E 新产品开发能力
某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为( )万元。
A.330
B.450
C.650
D.700