房产估价师 2022_07_29 每日一练

漏税和欠税属于违法犯罪行为。偷税和抗税属一般违章行为，不构成犯罪。（）

此题为判断题(对，错)。

下列引起房地产贬值的因索中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低
B.厂房受酸雨腐蚀
C.住宅库存量过大
D.在建工程基础不均匀沉降

狭义的城市规模指城市人口规模，这里的人口是指（　）。

A.有所在城市户籍的人口
B.市区内的常住非农业人口
C.市区的所有人口
D.市区和近郊区的非农业人口

影响房地产价格的环境因素不包括（）。

A．大气环境

B．声觉环境

C．城市规划

D．水文环境

城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（）。

A．估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致

B．期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值

C．期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值

D．期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准

E．在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

下列有关丘的表述中，不正确的是（　）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房地产平面图中应注明丘号

（　）就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

A、风险估计
B、风险评价
C、风险辨识
D、风险分析

业主公约由（）制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同

房地产开发项目用于（　）时，不计算借款偿还期。

A、出租
B、自营
C、经营
D、销售

某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。（　　）