房产估价师 2022_07_31 每日一练

关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是（）。

A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税

D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。

A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线

单层工业厂房的组成中，支撑系统承受的荷载主要是墙体和构件的自重以及作用在墙上的风荷载。（）

此题为判断题(对，错)。

在城市房屋拆迁沽价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。（）

此题为判断题(对，错)。

由房地产估价师本人申请的注册种类( )。

A.初始注册
B.变更注册
C.延续注册
D.注销注册
E.撤销注册

项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A．获利能力分析

B．盈亏平衡分析

C．市场状况分析

D．定性风险分析

以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（　　）的70％。

A．评估价值
B．实际价值
C．投资价值
D．出让金收入

对于共有房地产的转让，需要其共有人的（）。

A．全部同意

B．超过50%同意

C．超过2/3同意

D．有人同意就行

一个估价项目中的估价目的，取决于（　）。

A、估价师的经验判断
B、估价机构的定位
C、估价报告使用者的预期
D、估价委托人对估价的实际需要

某家庭以2000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为120m2的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金4万元，那么从第6年开始的抵押贷款月还款额为（）元。

A.1417.68
B.444.08
C.1861.76
D.973.60

合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（）

此题为判断题(对，错)。