谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

A.建筑物区分所有权
B.用益物权
C.地役权
D.担保物权

房地产经纪人促成合同签约的技巧有（　　）。

A:准确把握客户真实需求和喜好
B:察言观色
C:启动全面承诺机制
D:消除合同隐患
E:在适当时提出敏感关键性条款

共用题干
2012年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m²的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案.2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.

关于物业服务合同的表述，正确的是().
A:甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限
B:如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原合同期限内仍然有效
C:如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止
D:业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同

关于遗产的继承，下列表述正确的是（　　）。

A、继承遗产无需清偿被继承人的债务
B、执行遗赠无需清偿被继承人的债务
C、“父债子偿”，继承人需要偿还被继承人的全部债务
D、继承遗产和执行遗赠都应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务

气温是指空气的温度，通常用离地面（　　）m高的位置上测得的空气温度来代表。

A.1.0
B.1.2
C.1.5
D.2.0