房地产经纪人考试科目房地产经纪制度与政策的考试要求

发布时间：2021-05-28

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随着房地产行业的高速发展，房产经纪人行业也越来越受欢迎，现在有很多朋友都在咨询房产经纪人考试的相关情况。大家都知道考试的要求吗?下面就由51题库考试学习网给大家带来房地产经纪人考试科目房地产经纪制度与政策的考试要求。

一、房地产业及相关法规政策考试要求：1.掌握房地产业的性质、作用和行业细分;2.房地产法律调整的对象;3.熟悉房地产法规政策体系;4.掌握房地产经纪相关法规的有关主要规定。

二、房地产基本制度与房地产权利考试要求：1.熟悉我国土地所有制;2.掌握土地管理基本制度;3.掌握国有土地有偿使用制度;4.掌握国有建设用地使用权范围;5.掌握国有建设用地使用权出让;6.掌握国有建设用地使用权划拨;7.熟悉国有建设用地使用权的流转和出租;8.熟悉集体土地使用制度;9.掌握城镇房屋所有制的类型;10.熟悉农村房屋所有制;11.掌握房屋征收限制条件和前提条件;12.熟悉城镇住房制度改革不同阶段的内容和目标;13.掌握城镇住房供应体系中不同住房的类型与特点;14.熟悉房屋所有权的权能;15.熟悉房屋所有权的种类;16.掌握房屋所有权的取得和消灭;17.熟悉房地产他项权利。

三、房地产转让相关制度政策考试要求：1.掌握房地产转让的概念;2.掌握房地产转让的条件;3.熟悉房地产转让的程序;4.熟悉房地产转让合同;5.熟悉其他类型房地产转让管理;6.掌握国有建设用地使用权划拨;7.掌握住房转让限制性政策和“房住不炒”定位的实质;8.掌握存量房买卖合同;9.掌握房地产经纪服务合同;10.了解转让以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目的条件;11.了解公有住房、经济适用住房和限价商品房转让;12.熟悉婚姻家庭财产纠纷案件审理司法解释的规定;13.掌握新建商品房买卖合同网签备案流程和要求;14.掌握新建商品房买卖合同网签备案流程和要求;15.熟悉合同网签备案信息共享要求;16.掌握商品房预售资金监管规定;17.掌握存量房资金监管规定;18.掌握购房融资管理规定。

四、新建商品房销售相关制度政策考试要求：1.掌握商品房预售条件和预售许可要求;2.熟悉商品房预售合同登记备案;3.熟悉商品房预售监管;4.掌握商品房现售的具体规定;5.掌握商品房代理的要求;6.了解商品房销售中禁止的行为的规定;7.了解违反商品房预售许可行为的处罚;8.掌握商品房买卖合同示范文本的要求;9.熟悉商品房买卖合同纠纷案件审理司法解释的规定;10.熟悉新建商品房售后质量保修管理规定;11.了解工程竣工验收程序和开发项目质量责任制度;12.掌握住宅质量保证和住宅使用说明制度;13.熟悉商品房交付使用管理的要求;14.了解物业管理的基本内容;15.熟悉物业管理的规约制度和承接验收制度;16.掌握住宅专项维修资金制度。

五、房屋租赁相关制度政策考试要求：1.熟悉房屋租赁的发展历程;2.熟悉商品房屋租赁的概念与分类;3.掌握商品房屋租赁基本要求;4.熟悉商品房屋租赁合同的概念及法律特征;5.掌握商品房屋租赁合同的内容;6.掌握房屋租赁合同当事人的权利义务;7.熟悉多份租赁合同效力认定的要求;8.掌握商品房屋租赁合同的解除;9.掌握商品房屋租赁的基本要求;10.掌握商品房屋租赁转租的基本要求;11.掌握商品房屋租赁禁止行为的规定;12.掌握商品房屋租赁登记备案;13.熟悉已购公房租赁管理。

六、个人住房贷款相关制度政策考试要求：1.熟悉个人住房贷款政策;2.熟悉近年来个人住房贷款政策的调整;3.掌握房地产抵押的概念及特征;4.掌握房地产抵押的主要类型;5.掌握房地产抵押设定的条件;6.熟悉房地产抵押合同与房地产抵押估价;7.了解住房公积金制度;8.熟悉住房公积金缴存规定;9.掌握住房公积金提取规定;10.熟悉住房公积金使用规定;11.了解住房公积金个人贷款特征;12.熟悉近年来有关住房公积金个人住房贷款政策。

七、房地产交易税费相关制度政策。考试要求：1.了解税收特征与现行房地产业的税种;2.熟悉房地产收费;3.熟悉契税纳税人转移土地、房屋权属的行为;4.熟悉契税计税依据;5.掌握契税税率税及减免规定;6.熟悉契税其他有关规定;7.熟悉增值税的概念与征税对象;8.熟悉增值税计税依据;9.掌握营业税改增值税试点有关事项的规定;10.熟悉增值税减免规定;11.了解与转让住房有关的征收个人所得税具体规定;12.熟悉个人所得税减免规定;13.了解企业所得税规定;14.熟悉房地产开发企业所得税预缴税款的处理;15.掌握房产税计税依据与税率;16.掌握房产税减免规定; 17.熟悉具备房屋功能的地下建筑的房产税政策;18.了解土地增值税的计税依据与减免规定;19.熟悉营改增后旧房转让时的扣除;20.熟悉印花税税目、税率与免税规定;21.了解城镇土地使用税的计税依据与减免规定;22.熟悉城市维护建设税的征收范围、计税依据与税率;23.熟悉教育费附加的计征依据、税率与免征规定;24.掌握房地产税收相关优惠政策。

八、不动产登记相关制度政策考试要求：1.熟悉不动产登记的概念;2.了解不动产登记制度的类型;3.熟悉不动产登记簿的内容;4.了解不动产登记的目的;5.熟悉不动产生效情形;6.熟悉不动产登记机构;7.掌握不动产登记业务类型;8.熟悉不动产登记按登记物分类和登记物权的分类;9.掌握不动产登记的程序及要件;10.了解不动产登记资料查询的法规政策规定;11.熟悉不动产登记资料查询的程序和要求。

九、房地产广告相关制度政策考试要求：1.熟悉房地产广告应当遵守的原则;2.熟悉发布房地产广告应提供的文件;3.掌握房地产广告的内容;4.掌握发布房地产广告的具体要求;5.掌握房地产广告发布禁止的情形;6.熟悉房地产广告不得包含的内容。

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