2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（47）

发布时间：2020-10-11

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有( )。

A、收入水平变化

B、政府税收政策的影响

C、消费品位变化

D、获得金融机构融资的难易程度

E、未来预期收益变化

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化、政府税收政策的影响、收入水平变化或消费品味变化、原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。参见教材P46。

2、房地产景气循环的主要原因包括( )。

A、生产者与消费者心理因素的影响

B、生产时间落差、季节性调整、总体经济形势

C、市场信息充分

D、政策因素

E、制度因素

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的景气循环。选项C应该是市场信息不充分。房地产景气循环的主要原因包括：供需因素的影响，其中以金融相关因素的变动最为关键;市场信息不充分，导致从供需两方面调整不均衡的时间存在时滞;生产者与消费者心理因素的影响，如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期;政策因素的影响，如容积率控制、农地征用控制;政治冲击，如社会政治动荡;制度因素的影响，如预售制度的期货效应、中介等房地产专业服务制度的健全程度等;生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。参见教材P49～50。

3、下列关于房地产市场周期循环的描述，正确的有( )。

A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。选项C错误，供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率;选项D，转折点处供给增长率等于需求增长率，转折点之前需求增长大于供给增长，转折点之后需求增长小于供给增长;选项E错误，租金和空置率非同向变动。参见教材P50～52。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（47）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

1994年7月18日国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为“三改四建”，包括（ ）。

A．改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制

B．改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主和货币工资分配为主的方式

C．建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系

D．建立政策性和福利性并存的住房信贷

E．建立住房公积金制度；发展住房金融和住房补贴

正确答案：ABC

设计变更发生以后，如无正当理由工程师在报告送达之日起7日后变更合同价款报告自动生效。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（ ）。

A.净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优
B.可以完全衡量项目风险性高低
C.净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
D.净现值标准差系数大的方案为优
E.可以反映项目年度净现值的离散程度
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是概率分析中的期望值法。选项B，净现值标准差受净现值期望值大小的影响，不能完全衡量风险高低，用标准差系数；选项D净现值标准差反应离散程度，越离散风险越大。P233～234。
房地产开发项目的年成本利润率等于成本利润率除以开发经营的年数。（ ）

答案：错
解析：
【考点】成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。

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