你想知道的2019贵州房产估价师各科考试难度在这里！

发布时间：2019-07-24

一些初次备考贵州房产估价师的小伙伴可能还对各科目考试难度还未明了，小编根据历年考试情况和以往参考考生的经验整理了一些相关信息，让我们一起来看看吧！

房地产估价师考试科目分为四科，分别是《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。

对于房地产估价师考试难度大的应该是《房地产估价案例与分析》，虽然说是开卷考试但也是各位小伙伴最为头痛的一个问题，因为需要将各个科目所有书里面的内容都集合到案例里面来考，而且是灵活运用。因此案例是这几个科目中最难的。

其次应该是《房地产基本制度与政策》，很多小伙伴反馈教材可以看懂，听课的时候也能明确，但是到了真正的考场面对试题才发现很多模棱两可的题目很难去分辨，从而导致在这块丢掉分数，因此这个科目复习的时候一定要认真并且仔细才可以。

《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》这两科考试难度不相上下，经营与管理、理论与方法联系比较紧密，知识点上也有很多重合的地方，各位小伙伴是可以将两者结合起来学习。

以上就是关于房产估价师考试各科难度分析了，相信看完之后各位小伙伴心中也有数了，定个目标：通关2019贵州房产估价师考试！冲鸭！

中国目前有偿出让和转让土地价格的主要是建设用地使用权价格。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

求取房地重新购建成本时，通常有“房地分估”路径和“房地合估”路径，应该优先选择“房地分估”路径。（）

答案：错

解析：

本题考查的是重新购建成本的求取思路。成本法评估两大路径：（1）“房地合估”路径，模拟房地产开发建设过程，采取成本法求取。（2）“房地分估”路径，分别求取土地重新购建成本、建筑物重新购建成本，然后将两者相加。房地合估路径应该优先选择使用。P303～304。

以下因素会造成成交价格偏离正常市场价格的是( )。

A、一方不了解市场行情
B、卖方抛售
C、卖方交纳了土地增值税
D、通货膨胀
E 买方的偏爱

答案：A,B,E

解析：

此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺、没有私自利害关系下进行交易形成的价格。而成交价格通常随着交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同而不同。解决此题的关键在于弄清两种价格的真正含义。

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