2020年青海省房产估价师考试听说会提前，是真的吗?

发布时间：2020-01-16

2020年已经到来，伴随着2020年一起到来的还有今年的房产估价师考试，不少同学对即将到来的房产估价师的考试还比较茫然，开学后会迎来一波房产估价师考试备考热潮，好多的同学都在说房产估价师的考试时间要提前，接下来51题库考试学习网就为大家解答一下这个疑问哦。

一：先来给大家介绍介绍吧，房产估价师考试简介：

房地产估价师在国外已有几百年的的历史，最早产生于英国，理论基础深厚，现如今在各国发展得比较成熟。1999年6月1日，我国房地产评估业第一部国家标准——《房地产估价规范》正式实施，对房地产估价原则、程序、方法、结果及评估师的职业道德都作了规范。最早的一批就是在1999年。所谓房产估价是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计，推测或判断。也就是说房产估价师顾名思义，就是对房子进行估值，这就是房产部估价师。

二：接下来咱们就来看看2020年房产估价师的报名时间是什么时候吧

2020年的报名时间坐等公布，房产估价师考试报名工作一般在考试的6月-7月开始报名，具体的报名时间请等待当地的人事考试中心的官网公布，也可以关注51题库考试学习网的房产估价师的咨询网页，大家可以参考一下2019年的报考时间如下：

重庆：2019年8月9日-19日

陕西：2019年8月19日-23日

宁夏：2019年8月8日-25日

甘肃：2019年8月5日-15日

黑龙江：2019年8月23日-29日

河北：2019年8月5日开始

贵州：2019年8月19日-23日

云南：2019年8月12日-21日

北京：2019年8月开始

内蒙古：2019年8月15日-26日

吉林：2019年8月9日-18日

辽宁：2019年8月12日-25日

广西：2019年8月9日-19日

西藏：2019年8月1日-22日

湖南： 2019年8月12日-21日

山西：2019年8月5日-13日

江西：2019年8月5-14日

山东：2019年8月12日-21日

上海： 2019年8月9日-17日

湖北： 2019年8月2日-8日

天津：2019年8月6日-15日

四川： 2019年8月6日-25日

江苏：2019年7月22日-12日

青海：2019年 8月7日-19日

海南：2019年 7月29日-23日

安徽： 2019年7月26日-12日

浙江： 2019年8月6日-15日

福建：2019年7月23日-16日

三：最后就给大家揭晓一下，2020年房产估价师的考试时间安排：10月17日和18日

10月17日 上午9:00-11:30 房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)

10月17日 下午14:00-16:30 房地产开发经营与管理(自备计算器)

10月18日 上午 9:00-11:30 房地产估价理论与方法(自备计算器)

10月18日 下午14:00-16:30 房地产估价案例与分析(开卷、自备计算器)

以上就是2020年的考试时间，那么和去年考试时间来看，是并没有提前的哦，所以大家不要听信外界的传言，要以考试公告为准哦，

2020年房产估价师考试在即，请各位考生调整好学习心态，抓紧时间复习，如果还有什么不懂欢迎各位来51题库考试学习网进行咨询。祝同学们，顺利通过房产估价师考试!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ ）。

A．项目的交通组织规划

B．项目构成及平面布置

C．项目的建筑规划

D．城市土地利用规划

正确答案：D

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住房公积金管理的决策机构为（　）。

A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.财政管理部门
D.各级人民银行

答案：A

解析：

本题考查的是住房公积金制度。住房公积金管理委员会，为住房公积金管理的决策机构。

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某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元；全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800元/m2。
　　项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少？（假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末）
　　自有资金现金流量表（此表题中给出）

答案：

解析：

本题考查资本金现金流量表的编制与净现金的计算
　　1.设月租金为A元
　　1）第1年：年初自有资金投入200万元，年末销售收入400×8000＝320（万元）
　　2）第2年：年初自有资金投入400万元，年末销售收入600×7800＝468（万元），年末还本息：400×（1＋10%×2）＝480（万元）
　　3）第3年：年末出租收入1000×12×A×60%＝7200A，年末运营成本为7200A×30%＝2160A
　　或者直接计算出第3年末的净经济收入：1000×12×A×60%×（1-30%）＝5040A
　　4）第4年：年末出租收入1000×12×A×70%＝8400A，年末运营成本为8400A×30%＝2520A
　　或者直接计算出第4年末的出租净收入：1000×12×70%×（1-30%）＝5880A
　　5）第5年：年末出租收入1000×12×A×80%＝9600A，年末运营成本为9600A×30%＝2880A
　　或者直接计算出第5年末的出租净收入：1000×12×80%×（1-30%）＝6720A
　　6）第6—50年：年末出租收入1000×12×A×90%＝10800A，年末运营成本为10800A×30%＝3240A
　　或者直接计算出第6年末的出租净收入：1000×12×90%×（1-30%）＝7560A
　　自有资金现金流量表




　　根据已知条件，开发商要求的目标收益率（自有资金收益率）为16%
　　可以计算净现值指标，净现值＝0时，可求出最低租金水平
　　

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不属于房地产估价机构选定方法的是（　）。

A、被征收人协商选定
B、被征收人多数决定
C、被征收人随机选定
D、房屋征收部门决定

答案：D

解析：

本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定、或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。

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