2019年湖北房产估价师准考证打印时间预测

发布时间:2019-01-04


2019年房产估价师准考证打印时间暂未公布,可参考2018年房产估价师准考证打印时间。


2018年房地产估价师准考证打印


根据《2018年湖北房地产估价师考试报名通知》得知,2018年湖北房地产估价师考试准考证打印如下


网上准考证打印时间


2018年10月8日9:00—10月14日15:00。


准考证打印网址:www.hbsrsksy.cn(湖北省人事考试网)


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

关于投资价值和市场价值的说法,正确的有(  )。

A.市场价值是客观的、非个人的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时,折现率取值相同
C.在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税
D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时,有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格,是一种投资价值评估
E.在对某房地产进行抵押价值评估时,不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
答案:A,C,D,E
解析:
B项,评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的,所不同的主要是有关参数的取值。例如折现率,评估市场价值时所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率;而评估投资价值时所采用的折现率,应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。这个特定的投资者所要求的最低报酬率,可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。

关于房地产需求曲线的表述中,正确的是( )。

A、需求曲线是一条向右上方倾斜的曲线
B、消费者收入水平变化,会引起房地产需求量沿着需求曲线变动
C、相关物品价格水平变化,会引起整个需求曲线发生位移
D、房地产价格水平发生变化,会引起房地产需求曲线发生位移
答案:C
解析:
考点:房地产需求。选项A错误,需求曲线是一条向右下方倾斜的直线;选项B、D,如果考虑影响房地产需求量的非该种房地产价格水平因素,则房地产需求量不再是沿着需求曲线变动,而是整个需求曲线发生位移。例如,消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化,会改变消费者在给定房地产价格水平下对房地产的需求量。

房地产开发项目存贷比率的表述式是什么?

答案:
解析:

存贷比率=(固定资产投资贷款+流动资金贷款)/企业存款*100%。


存贷款比率( Loan-deposit Ratio),也称存贷比、存贷款比例。所谓存贷款比率,是指将银行的贷款总额与存款总额进行对比。从银行盈利的角度讲,存贷比越高越好,因为存款是要付息的,即所谓的资金成本,如果一家银行的存款很多,贷款很少,就意味着它成本高,而收入少,银行的、盈利能力就较差。因商业银行是以盈利为目的的,它就会想法提高存贷比例。从银行抵抗风险的角度讲,存贷比例不宜过高,因为银行还要应付广大客户日常现金支取和日常结算,在就需要银行留有一定的库存现金存款准备金(就是银行在央行或商业银行的存款)。如存贷比过高,这部分资金就会不足,会导致银行的支付危机,如支付危机扩散,有可能导致金融危机,对地区或国家经济的危害极大。如银行因支付危机而倒闭(当然,目前我国还未发生此种情况,国外银行这种情况很普遍),也会损害存款人的利益。所以银行存贷比例不是越高越好.应该有个度.央行为防止银行过度扩张,目前规定商业银行最高的存贷比例为75%。



下列各项中,不属于留置权特征的是( )。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是一种法定的担保物权
D.留置权是一种用益物权
答案:D
解析:
本题考查的是担保物权。留置权的特征包括:(1)留置权是以动产为标的物的一种担保物权;(2)留置权是债权人留置债务人动产的权利;(3)留置权是一种法定担保物权。选项D属于质权的特征。

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