注册测绘师考试《案例分析》真题练习四

发布时间：2020-09-13

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某测绘公司承接了新建小区的竣工测绘任务，内容包括: 测算小区各幢建筑的基底面积、总建筑面积、各户建筑面积利用现状平面图等。

该小区位于城市居住区，地势平坦，建筑布局均衡，间距适宜，所在城市具有覆盖全市的高精度卫星定位服务系统( CORS) ，高程控制网及似大地水准面模型，委托单位提供了小区用地和规划审批文件及各幢建筑的报建建筑施工图。测绘前作业单位搜集到测区附近分布均匀的5个等级平面控制点。

1.可用仪器设备：全站仪，GNNS接收机、手持测距仪等。2.执行技术规范： (房产测量规范) ；(1∶500、1∶1000  1∶2000地形图图示)； (城市测量规范》)。

3.建筑物情况：该小区地上共有5幢建筑，地下为两层各幢连通共用的车库、人防用房。5幢建筑中A幢为公寓住宅综合楼，地上26层， 01-26层外轮廓基本一致，01-03层为公寓，04-26层为住宅，出屋面有A幢公共的楼梯间，电梯机房和水箱。01层主入口设有公寓、住宅共用的入户大堂；A幢公共的核心简楼电梯由01层通往26层井出屋面，每层均开门。经测量计算A幢建筑的整幢共有建筑面积分摊系数为0.116666。

该幢楼第26层共四户， 01户套内建筑面积为106.50 m²；02户套内建筑面积为96.00 m²；03户套内建筑面积为55.00 m²；04户套内使用面积及套内墙体面积为80.00 m²，该户有两个阳台(一个为水平投影面6.00 m²的封闭阳台，另一个为水平投影面积4.00 m²的未封闭阳台)，该层核心简楼电梯井建筑面积为30.00 m²，A幢公共的半外墙建筑面积为15.00 m²，本层四户共用过道建筑面积为20.00 m²，共有建筑面积全部被分摊，不考虑其他的情况。

问题:1.简述采用网络RTK进行图根平面控制测量的施测步骤。2.A幢建筑进行共有建筑面积分摊时，被分摊的整幢共有建筑面积包括哪些?3.把26层作为独立功能区，计算该层共有建筑面积分摊系数及04户的套内建筑面积、建筑面积。(列出计算式，计算过程；面积计算结果保留2位小数，分摊系数计算结果保留6位小数)。

【参考答案】

1.简述采用网络RTK进行图根平面控制测量的施测步骤。

答：根据题意，采用GPS-RTK进行图根平面控制测量，其作业流程主要有：

①收集测区的控制点资料；

②求定测区转换参数；

③野外踏勘、布点；

④架设基准站；

⑤流动站测量图根点坐标。

2.A幢建筑进行共有建筑面积分摊时，被分摊的整幢共有建筑面积包括哪些?

按照谁使用谁分摊的原则，被分摊的整幢共有建筑面积包括：公用的楼梯间、电梯机房、入户大堂、a幢公用的核心简楼电梯、共有外半墙。

3.计算26层共有建筑面积分摊系数和04户的套内建筑面积、建筑面积？

①04户套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积（未封闭阳台按照水平投影面积一半计算）=80+6+4/2=88 m²；

②26层套内建筑面积=01至04套内建筑面积之和=106.5+96+55+88=345.5 m²；

③第26层共有建筑面积分摊系数=（分摊到的幢共有面积十本层的共有面积）÷4户的套内建筑面积之和：

a.4户的套内建筑面积=106.50+96.00+55+80+6+4×0.5=345.50 m²。

b.分摊到的幢共有面积=第26层参与分摊建筑面积×幢分摊系数：

（345.5+20）×0.116666=42.64 m²。

c.本层的共有面积=四户共用过道=20 m²。

d.第26层共有建筑面积分摊系数=（42.64+20）÷345.5=0.181302。

04户的套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+封闭阳台面积+0.5未封闭阳台面积=80+6+0.5×4=88.00 m²

04户的建筑面积=该户套内建筑面+该户套内建筑面积×该层共有面积分摊系数=88+88×0.181302=103.95 m²。

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