为什么大家都考CFA 呢？

发布时间：2021-03-09

为什么大家都考CFA 呢？

最佳答案

CFA的在业界的含金量是毋庸置疑的。Chartered Financial Analyst (CFA) 证书, 是世界范围内认可度最高的投资管理者的称号。CFA认证被公认为全球最权威的金融专业人士资格认证，以实用投资知识为主的自学课程，等同硕士学位程度。《金融时报》（Financial Times）于2006年将CFA专业资格比喻成投资专才的“黄金标准”。

下面小编为大家准备了 特许金融分析师(CFA) 的相关考题，供大家学习参考。

孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为( )。(答案取最接近值)

A.22.11%

B.20.31%

C.30.54%

D.12.45%

答案：A
解析：画现金流量时间图;先计算30万元(50×0.6=30)贷款的本利平均摊还额及3年后售房时的剩余房贷，期末模式，30 PV，20 n，6 i，0 FV，PMT=-2.6155万元，开始期数1，结束期数3，得到剩余贷款27.4038万元，所以3年后售房时可收回资金65-27.4038=37.5962万元;然后列出各时点现金流：0时点付首付20万元(50-30=20)，购房后立即出租，得到第1年的租金1.8万元及押金0.45万元(1.8/12×3=0.45)，所以0时点的现金流为-17.75万元(-20+1.8+0.45=-17.75);1时点收到第2年的房租1.8 万元和还第1年的房贷2.6155万元，所以1时点的现金流为-0.8155万元(1.8-2.6155=-0.8155);2时点收到第3年的房租1.8 万元和还第2年的房贷2.6155万元，2时点现金流也为-0.8155万元;3时点也就是第3年末售房时可回收资金37.5962万元还要减掉还第3年的房贷2.6155万元，以及退还房客的押金0.45万元，得到3时点的现金流为34.5307万元(37.5962-2.6155-0.45);用现金流计算器进行计算：-17.75 CF0，-0.8155 CFj，2 Nj，34.5307 CFj，得到IRR=22.1104，即该项房产投资的年报酬率为22.1104%。

王永利年初负债3万元，并打算三年后结婚，届时需要一次性支出约15万元。为了在三年内还清负债，又能顺利结婚，王永利应该月存多少钱( )。(假设年投资报酬率、贷款利率均为8.0%)

A.7,640元

B.7,441元

C.5,760元

D.4,640元

答案：D
解析：根据题意：3gn，8gi，3PV，15FV，PMT=-0.46405万元。

其他条件不变，以下因素可能使汽车的需求曲线向左移动的是()。

A.汽油价格下降

B.居民收入增加

C.汽车价格下降

D.公共交通更加便利

答案：D
解析：A，汽油价格下降，开车出行的成本下降，汽车的需求会增加，曲线向右移动。B，居民收入增加，汽车的需求会增加，曲线向右移动。C，汽车本身价格变动不会导致曲线移动。D，公共交通更加便利，更多人选择公共交通出行，汽车需求会减少，曲线向左移动。

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