2021年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2021-09-25)

发布时间：2021-09-25

2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、下列各项中，属于投资性房地产的是（）。【单选题】

A.按国家规定确认的闲置土地

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.企业拥有并自行经营的饭店

D.企业持有拟增值后转让的建筑物

正确答案:B

答案解析:选项B正确：本题考核投资性房地产的概念。选项A错误：不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C错误：是自用房地产；选项D错误：企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租才属于投资性房地产。

2、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的有（）。【多选题】

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式

正确答案:A、B、C

答案解析:选项AB符合题意：本题考核投资性房地产后续计量模式的变更。企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理；选项C符合题意：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；选项D不符合题意。

3、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。【多选题】

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

B.已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

C.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量

D.对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，在开发期间照提折旧或摊销

正确答案:B、C

答案解析:选项BC正确；选项A错误：本题考核投资性房地产的会计处理。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）；选项D错误：在开发期间不计提折旧或摊销。

4、采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列表述中正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B.对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地

C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计

D.同类或类似的房地产，对建筑物而言,是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项ABCD正确：四个选项均符合题意。

5、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一栋办公楼出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账面原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2016年1月1日已使用10年，已计提累计折旧3000万元，转为投资性房地产后折旧方法、折旧年限和预计净残值保持不变。2016年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费等因素的影响，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为（）万元。【单选题】

A.250

B.350

C.450

D.-350

正确答案:D

答案解析:选项D正确：2016年计提投资性房地产累计折旧=（12000-3000）/（40-10）=300（万元），2016年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12000-3000）-300=8700（万元），因可收回金额为8000万元，账面价值大于可收回金额故应计提减值准备700元（8700-8000）。该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额=650-300-700=-350（万元）；选项ABC错误。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

下列关于中外合资经营企业出资额的转让条件的描述正确的是( )。

A．不须经合营各方同意

B．董事会通过后向原审批机关备案

C．合营他方有优先购买权

D．不需要办理变更登记手续

正确答案：C
解析：本题考核合营企业出资额的转让。合营企业出资额的转让须经合营各方同意，所以选项A不正确；合营企业出资额的转让须经董事会会议通过后，报原审批机关批准，所以选项B不正确；转让出资额经审批机关批准后，合营企业应向原登记管理机关办理变更登记手续，所以选项D不正确。

某企业2007年和2008年的营业净利润分别为7%和8%，资产周转率分别为2和1.5，两年的资产负债率相同，与2007年相比，2008年的净资产收益率变动趋势为 ( )。

A．上升

B．下降

C．不变

D．无法确定

正确答案：B
解析：净资产收益率=营业净利润×资产周转率×权益乘数，因为资产负债率不变，所以权益乘数不变。2007年的净资产收益率=7%×2×权益乘数=14%×权益乘数；2008年的净资产收益率=8%×1.5×权益乘数=12%×权益乘数。所以2008年的净资产收益率下降了。

某股份有限公司为商品流通企业，发出存货采用加权平均法结转成本，按单项存货计提跌价准备；存货跌价准备在结转销售成本时结转。该公司2010年年初存货的账面余额中包含甲产品1200件，其实际成本为360万元，已计提的存货跌价准备为30万元。2010年该公司未发生任何与甲产品有关的进货，甲产品当期售出400件。2010年12月31日，该公司对甲产品进行检查时发现，库存甲产品均无不可撤销合同，其市场销售价格为每件0．26万元，预计销售每件甲产品还将发生销售费用及相关税金0．005万元。假定不考虑其他因素的影响，该公司2010年年末对甲产品计提的存货跌价准备为( )万元。

A．6

B．16

C．26

D．36

正确答案：B
解析：2010年年末甲产品的实际成本=360-360×400／1200=240(万元)，可变现净值=800×(0．26-0．005)=204(万元)。存货跌价准备账户期末应有金额=240-204=36(万元)，已有金额=期初余额30-当期销售结转的金额400／1 200×30=20(万元)，则该公司年末对甲产品计提的存货跌价准备=36-20=16(万元)。

下列各项中属于效率比率的是（ ）。

A．资产负债率

B．速动比率

C．成本利润率

D．流动资产占总资产的比率

正确答案：C
 选项AB属于相关比率，选项D属于构成比率。

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