2022年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2022-01-18)

发布时间：2022-01-18

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2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列房地产开发项目管理目标中,属于约束性目标的是()。【单选题】

A.建设工期

B.销售利润

C.投资回报率

D.自有资金利润率

正确答案:A

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等;除此之外,房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。

2、房地产经纪服务实行()制度。【单选题】

A.明码标价

B.等差标价

C.等级标价

D.需求导向标价

正确答案:A

答案解析:房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息,不得收取任何未予标明的费用,不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈,一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

3、施工现场“三通一平”中的“三通”是指()。【单选题】

A.通给水、排水和道路

B.通给水、电力和道路

C.通给水、电信和电力

D.通电力、燃气和道路

正确答案:B

答案解析:施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备,其中“三通”包括:与供水、供电部门联系,铺设施工中临时用水、用电管线,修筑施工用的临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地,修建施工现场的防护围墙和临时用房。

4、房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误,可以申请办理()。【单选题】

A.总登记

B.变更登记

C.更正登记

D.他项权利登记

正确答案:C

答案解析:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记栽的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。

5、下列关于我国土地所有制的说法中,错误的是()。【单选题】

A.全部土地都为社会主义公有制

B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

C.城市市区的土地全部属于国家所有

D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

正确答案:B

答案解析:选项B,农村和城市郊区的土地有的属于国家所有,有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

6、下列各项维修所发生的费用,可以从住宅专项维修资金列支的有()。【客观案例题】

A.王某住房阳台的维修

B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修

C.王某住房所在楼的水泵房维修

D.小区建设单位经营的健身设施的维修

正确答案:B、C、D

答案解析:开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积,分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。选项B、C、D,均属于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

7、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2 000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元。【单选题】

A.2 000

B.1 600

C.2 100

D.2 500

正确答案:D

答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格。该宗房地产使用面积下的单价=

8、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。【多选题】

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产典当

D.房地产保险

E.房屋租赁

正确答案:A、B、E

答案解析:房地产交易,是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁,此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定,本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

9、目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。【单选题】

A.存量住宅

B.二手房

C.已购公有住房

D.新建商品房

正确答案:D

答案解析:在房地产代理业务中,新建商品房销售代理是目前的主要业务,一般由房地产经纪机构接受房地产开发企业的委托,负责商品房的市场推广和具体销售工作。

10、以委托人的名义,在委托人授权的范围内,为促成委托人与他人达成房地产交易的行为,属于()。【单选题】

A.居间

B.介绍

C.代理

D.引荐

正确答案:C

答案解析:代理,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义,在委托人授权的范围内。为促成委托人与他人达成房地产交易,向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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