2020年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2020-11-06)

发布时间：2020-11-06

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、征收15公顷基本农田的审批权限在()。【单选题】

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府

正确答案:B

答案解析:《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》指出为了“权责一致”,调整城市建设用地审批方式,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收,调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。

2、长期以来,甲城市的商品房品质比乙城市的低,但价格高。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。【单选题】

A.相互影响

B.具有保值功能

C.难以变现

D.具有不可移动性

正确答案:D

答案解析:房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并受制于其所在的空间环境。因此,房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场),其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境,从而产生价格差异。

3、下列有关市场概念的说法中,错误的是()。【单选题】

A.市场是商品交换的场所

B.市场是消费者之间交流信息的场所

C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

正确答案:B

答案解析:人们对于市场的定义或表述有:①市场是商品交换的场所;②市场是商品交换的任何场合;③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁;④市场是相互作用,使交换成为可能的买方和卖方的集合;⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排;⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。

4、对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。【客观案例题】

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

正确答案:A、C

答案解析:成本法适用的估价对象:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产。假设开发法适用的估价对象:可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。

5、我国房地产估价机构资质等级最高为()。【单选题】

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定期内的三级

正确答案:A

答案解析:房地产估价机构简称估价机构,是指具备足够数量的房地产估价师等条件,依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的专业服务机构。我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质,最高资质为一级资质。

6、房地产中介服务行业按服务内容可分为()。【多选题】

A.建筑设计

B.房地产估价

C.房地产咨询

D.城市规划

E.房地产经纪

正确答案:B、C、E

答案解析:房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中,房地产中介服务行业和物业管理行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。

7、根据开发的规模,房地产开发可以分为()。【单选题】

A.个体开发和综合开发

B.新区开发和旧(老)城开发

C.单项开发和成片开发

D.一次开发和二次开发

正确答案:C

答案解析:按照开发规模的不同将房地产开发划分为:①单项开发,主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发,一般开发范围和占地面积较大,涉及的工程项目较多,所需投资额高,建设周期长,实质是一种集中连片的房地产综合开发。

8、该公司在预售合同签订后的30天内,应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。【客观案例题】

A.核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

正确答案:B

答案解析:商品房预售,房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

9、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米,其中,完好房屋24万平方米,基本完好房屋12万平方米,危险房屋1.67万平方米,一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。【单选题】

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

正确答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑

10、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。【单选题】

A.街道居委会

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

正确答案:B

答案解析:在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。因此,重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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