2019年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2019-11-01)

发布时间：2019-11-01

2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。【单选题】

A.40

B.50

C.60

D.70

正确答案:B

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

2、在房地产开发区域中,新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照()要求进行开发建设。【单选题】

A.城市规划和各开发区功能

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

正确答案:A

答案解析:新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围,将农地或荒地开发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发,形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。

3、按照房地产经纪服务方式划分,房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。【单选题】

A.咨询

B.顾问

C.中介

D.居间

正确答案:D

答案解析:根据不同的需要,可将房地产经纪业务分为不同的类型:⑥综合分类。

4、按照房地产交易方式的不同,二手房经纪业务分为()。【单选题】

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

正确答案:A

答案解析:房地产经纪业务按照经纪对象,通常分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。其中,二手房经纪业务按照交易方式,分为二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务。

5、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。【单选题】

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

正确答案:D

答案解析:假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

6、房地产估价本质上是评估房地产的()。【单选题】

A.价值

B.价格

C.使用价值

D.质量

正确答案:A

答案解析:房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值,专业房地产估价活动的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。

7、根据《物业服务企业资质管理办法》,负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。【单选题】

A.国务院建设主管部门

B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门

D.设区的市人民政府房地产主管部门

正确答案:C

答案解析:物业服务企业的资质管理实行分级审批制度,具体如下:④设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

8、房地产开发项目获得立项批准后,房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指()。【单选题】

A.规划建设用地面积

B.规划用地面积

C.规划建设净用地面积

D.代征城市公共用地面积

正确答案:B

答案解析:规划用地面积通常称为总用地面积,是指房地产开发项目获得立项批准后,取得的建设用地规划许可证中所标明的土地面积,包括规划建设用地面积和代征城市公共用地面积,即:规划用地面积=规划建设用地面积+代征城市公共用地面积。

9、房地产经纪机构的连锁经营模式有()。【多选题】

A.无店铺经营模式

B.单店经营模式

C.直营连锁模式

D.特许经营模式

E.多店经营模式

正确答案:C、D

答案解析:连锁经营模式是一些大型房地产经纪机构所采用的经营模式,通常拥有十几个、几十个乃至几百个、上千个店铺,且采取信息共享、连锁经营的方式。这种经营模式包括直营、特许经营和直营与特许经营混合三种经营模式。

10、该宗土地的建筑容积率为()。【客观案例题】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正确答案:B

答案解析:建筑容积率简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=60 000/(30 000-10 000)=3。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

决策的定义包括( )。

A．决策前必须明确所要达到的目标和目标实现的约束条件，这是评价方案好坏的标准

B．决策要针对至少两个备选方案进行选择，没有选择就无所谓决策

C．要寻找合理方案，必须对各个方案进行比较、分析、判断

D．决策是从分析到设计、选择和执行的整个过程，而不仅是选择方案的过程

E．决策与工作计划没有直接关联

正确答案：ABCD

下列关于国家垄断资本主义的表述正确的是（ ）。 A．国家垄断资本主义是资本主义基本矛盾发展的必然结果 B．国家垄断资本主义是与私人垄断资本主义一起产生的 C．国家垄断资本主义是指垄断资本和国家政权融合在一起的资本主义 D．国家垄断资本主义的基本特征是国家对社会经济生活进行全面干预和调节 E．国家垄断资本主义是资本主义生产关系适应生产力发展而做的局部调整

正确答案：ACDE
本题考查国家垄断资本主义。国家垄断资本主义是在私人垄断进一步发展的基础上产生的，选项B说法错误。

该公司当月申报缴纳营业税的下列表述中，正确的是( )。

A．运输收入应按“交通运输业”税目申报纳税

B．装卸收入应按“交通运输业”税目申报纳税

C．货物整理收入应按“交通运输业”税目申报纳税

D．仓储收入应按“服务业”税目申报纳税

正确答案：ABCD
解析：交通运输业，是指使用运输工具或者人力、畜力将货物或旅客送达目的地，使其空间位置得到转移的业务活动。包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输和装卸搬运五大类；选项C属于与运营业务有关的劳务活动，属于“交通运输业”税目的征税范围。服务业是指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务，包括代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业和其他服务业。

当一周利率水平提高时，会导致()。

A.资本流出，本币汇率下跌

B．资本流入，本币汇率上升

C.资本流出，本币汇率上升

D．资本流入，本币汇率下跌

正确答案：B
解　　析：当一国利率水平提高时，会吸引外资流入，造成对该国货币需求的增加，由此改善该国国际收支中资本账户的收支，促使本国货币汇率上升。

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