2019年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2019-10-28)

发布时间：2019-10-28

2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、房地产市场是()市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场,具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

2、住房公积金贷款的期限最长不超过()年。【单选题】

A.20

B.25

C.30

D.35

正确答案:C

答案解析:每笔公积金贷款期限最长不超过30年,并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的,贷款期限最长不超过30年,并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。

3、在房地产开发项目工程建设招标方式中,具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。【单选题】

A.协议招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.特别招标

正确答案:B

答案解析:目前,房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种:公开招标、邀请招标和协议招标。其中,公开招标是指招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则,但是工作繁杂、开支费用大,应该视工作性质有选择地采用。

4、用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。【单选题】

A.公共服务与管理

B.系统协调

C.专项服务与管理

D.经营创收

正确答案:A

答案解析:公共服务与管理是用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容,也是物业管理水平的集中体现。这个工作涉及的方面很多,例如,房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理,以及为居住与工作环境而进行的配套设施及公共环境的进一步完善等各项服务工作。

5、下列不属于共有部分的是()。【单选题】

A.承重结构

B.避难层

C.室内卫生间

D.公共照明

正确答案:C

答案解析:除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分应当认定为共有部分:②其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

6、业主是指房屋的()。【单选题】

A.所有权人

B.使用权人

C.管理人

D.占有人

正确答案:A

答案解析:业主是指房屋所有权人。在物业管理中,是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,是物业管理市场的需求主体。业主既是业主个体自治法律关系的基本主体,又是业主团体自治法律关系的构成主体。

7、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。【单选题】

A.房产图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

正确答案:B

答案解析:房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

8、不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有()。【客观案例题】

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.购买投资性住房的

C.离休、退休的

D.偿还购房贷款本息的

正确答案:B

答案解析:缴存住房公积金的职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

9、物业管理的性质是()。【客观案例题】

A.公共产品

B.非公共产品

C.经营性服务

D.公益性服务

正确答案:A

答案解析:物业管理服务具有较强的专业性,其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动,带有公共产品的性质。在物业管理区域内,物业服务企业要依照全体业主的授权,约束个别业主的行为,以维护全体业主的利益和社会公共利益。

10、下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。【客观案例题】

A.管理主体不同

B.管理内容不同

C.所处城市社区行政管辖区不同

D.运行方式不同

正确答案:A、B、D

答案解析:物业管理寓于社区管理之中。这是因为:一方面,物业管理区域一般处于城市社区行政管辖区内;另一方面,物业管理也是社区管理的内容之一,两者是部分与整体的关系。物业管理与社区管理的区别主要体现在:④运行方式不同。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

2002年3月，某县邮政局发生以下经济业务：传递函件、包件取得收入3万元，报刊发行收入9万元，邮务物品销售和其他邮政业务收入8万元；发生工资等支出6万元。已知邮政局适用的营业税税率为3%。该邮政局3月份应缴纳的营业税税额为( ) 万元。

A．0.42

B．0.60

C．1.00

D．1.18

正确答案：B
解析：营业税的应税税额=营业额×税率，营业额则按照经营项目的不同而有具体规定。邮政业务的营业额是指提供传递函件或包件、邮汇、报刊发行、邮务物品销售、邮政储蓄等的收入。所以，应纳税额=(3+9+8) ×3%=0.60万元。

下列法律责任形式中，属于民事责任的有（ ）。

A．罚款

B．赔偿损失

C．赔礼道歉

D．没收财产

正确答案：BC
解析：本题考核民事责任的种类。选项A属于行政责任、选项D属于刑事责任。

根据国家统一的会计制度规定，对外报送的财务会计报告应当经单位有关人员签章，上述有关人员包括( )。

A．单位负责人

B．总会计师

C．会计机构负责人

D．内部审计人员

正确答案：ABC
解析：本题考核应当在财务会计报告中签名并盖章的人员范围。根据规定，企业对外提供的财务会计报告，由企业负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人(会计主管人员)签名并盖章。设置总会计师的企业，还应由总会计师签名并盖章。

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