2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-11-11)
发布时间:2021-11-11
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、当其他条件不变时,下列哪些变化会导致住宅需求减少?( )。【多选题】
A.住宅按揭贷款利率提高
B.住宅按揭贷款年限缩短
C.住宅价格下降
D.建筑材料价格下降
E.建筑材料上涨
正确答案:A、B
答案解析:从房地产需求的角度来看,由于现代购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率升降会减少或增加房地产需求,从而使房地产价格下降或上升,所以利率升降会减少或增加房地产需求;住房按揭贷款年限缩短,表明还款的时间期限缩短,增加购房者的经济负担,支付能力会减弱,无形中会使住宅的需求减少。
2、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人,由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。【多选题】
A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的
B.以合理的价格转让
C.转让的不动产或者动产未登记
D.转让的不动产或者动产依照法律规定,不需要登记的已经交付给受让人
E.转让的不动产或者动产是非法的
正确答案:A、B、D
答案解析:《物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
3、由于房地产业的性质,房地产业应该是国民经济发展的( )产业。【单选题】
A.滞后性
B.先导性
C.一般性
D.依附性
正确答案:B
答案解析:房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
4、评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。【单选题】
A.3533.8
B.3495
C.3586.9
D.3481.6
正确答案:A
答案解析:修正后的价格=3000×≈3533.8(元/平方米)。
5、房屋租赁关系的形成,会导致房屋()的分离。【单选题】
A.所有权和收益权
B.所有权和处分权
C.所有权和使用权
D.使用权和占有权
正确答案:C
答案解析:房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值。
6、根据《物业服务企业资质管理办法》,资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。【客观案例题】
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级(暂定)
正确答案:A
答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定,一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
7、关于异议登记,下列说法错误的是()。【多选题】
A.异议登记是更正登记中发生的
B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉
C.异议登记期间,未经异议登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权
D.异议登记失效后,原申请人可以就同一事项再次申请异议登记
E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记
正确答案:B、D
答案解析:B项,异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉;D项,异议登记失效后,原申请人就同一事项再次申请异议登记的,不予受理。
8、土地使用权转让包括( )。【多选题】
A.出售
B.交换
C.赠与
D.抵押
E.出资
正确答案:A、B、C
答案解析:第十九条规定:“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与
9、住房公积金管理委员会履行的职责包括( )。【多选题】
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施
B.根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例
C.审批住房公积金归集、使用计划
D.负责收取住房公积金并进行集中管理
E.审议住房公积金增值收益分配方案
正确答案:A、B、C、E
答案解析:住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:①制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;②根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;③确定住房公积金的最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划;⑤审议住房公积金增值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
10、公司预售前应完成的工作有()。【客观案例题】
A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上
D.购房者具备一次付款能力
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种,购房者并不需要具有一次付款能力。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
下列关于税务机关进行发票检查的说法中,不正确的是( )。
A.税务机关在对该公司的发票管理中有权对相关发票进行拍照和复印
B.税务人员进行税务检查时,应当出示税务检查证
C.该公司可以以商业机密为由拒绝税务机关的发票检查
D.税务机关需要将已开具的发票调出查验时,需向该公司开具发票换票证
根据以下资料,回答5~8问题:某国进口商向另一国出口商进口一批货物,双方达成交易之后同时确定了结算方式,其做法是由进口商向甲银行提出申请,要求该银行致函出口商及其代理银行,承诺出口商发货之后为进口商做出付款保证。该案例所采用的结算方式为( )A.托收B.汇票C.信用证D.信汇
根据题意可知采用的结算方式为信用证结算。
甲公司向乙公司开具了一张金额为20万元的商业承兑汇票,乙公司将此汇票背书转让给丙,内又将汇票背书转让给甲。甲存汇票得不到付款时,可以向丙行使票据追索权。 ( )
A.正确
B.错误
解析:本题考核回头背书的有关规定。票据法规定:持票人为出票人的,对其前手无追索权。持票人为背书人的,对其后手无追索权。故出票人甲不可以向丙行使票据追索权。
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