2021年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》章节练习(2021-06-28)

发布时间：2021-06-28

2021年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第5章 个人经营类贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、个人商用房贷款受理与调查中对借款人的调查内容包括(       )。【多选题】

A.借款人是否具有合法的经营资格

B.借款人年龄

C.购房行为是否真实,是否告知借款人须承担的义务与违约后果

D.抵押房产权属证书记载事项与登记机关不动产登记簿相关内容是否一致

E.所购商用房租金的估算

正确答案:B、C、D、E

答案解析:个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度，在调查申请人基本情况、贷款用途、收入情况和贷款担保等情况时，应重点调查以下内容：1.借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果；2.借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定；在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。所购商用房租金的估算，可参考该商用房内外部评估报告中确认的收益水平，或由调查人员参考同一区域同类型商用房近1年的平均租金进行计算；3.通过查询银行特别关注客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿；4.贷款年限加上借款人年龄是否符合规定；5.借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件；6.借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；7.双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。抵押房产已办理所有权证书的，要查询抵押房产权属证书记载事项与登记机关不动产登记簿相关内容是否一致，银行抵押物清单记载的财产范围与登记机关不动产登记簿相关内容是否一致，并将核实情况记录在调查审查审批表中或其他信贷档案中；对有共有人的抵押房产，还应审查共有人是否出具了同意抵押的书面证明或在合同中签字确认；需进行价值评估的，评估报告是否真实，评估价格是否合理；8.贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。贷款经办行调查完毕后，应及时将贷款资料（包括贷款申请资料、贷款调查资料及调查审查审批表）移交授信审批部门。

2、在个人商用房贷款中，对以贷款所购房屋的租金收入作为还款主要来源的应（）办理。【单选题】

A.抵押

B.办理保险

C.不给予贷款

D.谨慎

正确答案:D

答案解析:对以贷款所购房屋的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理。

3、在商用房贷款中，银行面临的合作机构风险有( )。【多选题】

A.开发商不具备房地产开发主体资格的风险

B.估值机构带来的欺诈风险

C.地产经纪带来的欺诈风险

D.开发项目五证虚假或不全

E.律师事务所带来的欺诈风险

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:商用房贷款合作机构风险主要包括：开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目“五证”虚假或不全（“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）；估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。

4、商用房贷款的合作机构主要是担保机构。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:个人经营贷款的合作机构主要是担保机构。

5、《民法典》第三百九十九条特意删除了原《物权法》第一百八十四条中耕地的土地使用权不得抵押的规定。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:《民法典》第三百九十九条特意删除了原《物权法》第一百八十四条中耕地的土地使用权不得抵押的规定，表明土地经营权可以抵押，进一步印证了流转期限五年以上土地经营权的物权属性，为五年以上土地经营权的不动产登记、抵押融资提供了理论支撑和法律依据。

下面小编为大家准备了 银行从业 的相关考题，供大家学习参考。

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