资产评估师考试《资产评估实务一》模拟试题(2020-09-23)

发布时间：2020-09-23

备考资产评估师考试，好的学习方法很重要，但是练习也很重要，下面51题库考试学习网就给大家分享一些，资产评估师考试《资产评估实务一》试题，备考的小伙伴赶紧来练练手吧。

1、某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。

A、992

B、3306

C、10014

D、12723

【正确答案】C

2、下列选项中，不属于影响不动产价格的自身因素的是（ ）。

A、区位因素

B、实物因素

C、权益因素

D、社会因素

【正确答案】D

3、一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（ ）倍。

A、15

B、20

C、30

D、45

【正确答案】C

4、某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。假设土地费用均匀投入，采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元/m2。

A、55.20

B、103.22

C、109.63

D、114.82

【正确答案】B

5、某评估对象于2018年5月1日开始建设，预计2020年5月1日竣工，2021年5月1日全部售出。开发费分两次投入，第一年投入60%，第二年投入40%，假设每年的开发费为均匀投入，则这两次投入费用的计息期分别为（ ）。

A、2.5年和1.5年

B、2.5年和2.5年

C、2年和2年

D、2.5年和2年

【正确答案】A

6、非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（ ）。

A、85%

B、90%

C、95%

D、百分之百

【正确答案】D

7、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。

A、功能性贬值

B、建筑物增值

C、经济性贬值

D、经济性溢价

【正确答案】A

8、某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

D、1068.75

【正确答案】D

9、在评估之前，需要了解评估对象，对不动产权益状态了解的内容不包括（ ）。

A、土地权利性质

B、建筑物的类型

C、土地使用权的年限

D、建筑物的权属

【正确答案】B

10、下列有关在建工程的表述中，正确的是（ ）。

A、在建工程的所有权具有绝对确定性

B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权

C、在建工程存在可变价性

D、在建工程的可比性较好

【正确答案】C

以上就是51题库考试学习网分享给大家的资产评估师考试试题的内容，希望可以帮助到大家。如果想要了解更多关于资产评估师考试的试题，敬请关注51题库考试学习网！

下面小编为大家准备了 注册资产评估师 的相关考题，供大家学习参考。

M公司第一年年末应收账款余额为3 600万元；第二年确认发生坏账损失20万元，当年义收回4万元；第二年年末应收账款余额为4 200万元。该公司坏账准备按照年末应收账款余额的10%提取，则第二年提取的坏账准备为( )万元。

A．16

B．20

C．60

D．76

正确答案：D
解析：本题中，第二年末坏账准备余额=3 600万元×10%-20万元+4万元=344万元，第二年应提取坏账准备=4 200万元×10%-344万元=76万元。

砖墙的强度取决于( )。

A．砖、石的强度

B．砌筑砂浆强度

C．砌筑搭缝方式

D．施工质量

E．砖墙厚度

正确答案：ABCD

下列支出中,应通过“应付福利费”科目核算的有（ ）。

A．医护人员的工资

B．建造职工浴室的支出

C．购建职工宿舍的支出

D．职工浴室人员的工资

E．职工生活困难补助

正确答案：ADE

设备运杂费通常是由（ ）等构成的。

A．运费和装卸费

B．包装费

C．供销部门手续费

D．材料储备费

E．采购与仓库保管费

正确答案：ABCE

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