多选题吉祥房地产开发公司（以下简称吉祥公司）在有关某小区的销售广告中宣称：该小区开发有温泉休闲中心2处，面积共计200平方米，24小时免费向居民开放，且可为小区提供生态热源。此广告发布后，该小区的房屋价格比市价高出10％，但仍被抢购一空。而该内容并未订入吉祥公司与购房者的购房合同中，则根据合同法律制度的规定，下列有关该销售广告的表述中正确的有()。A该销售广告属于要约邀请B该销售广告属于要约C该内容属于购房合同的组成部分D吉祥公司违反该内容的，应当承担违约责任

考题某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（）。 A.该房地产开发公司的名称、地址 B.应邀招标的物业服务企业 C.获取招标文件的办法 D.甲住宅小区的基本情况

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考题某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。该房地产开发公司可以采取的招标方式有（）。A、公开招标 B、秘密招标 C、邀请招标 D、直接指定

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考题甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于 1.2”、“绿地面积超过 50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出 20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过 2.0，绿地面积只有 20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）。A.合同无效 B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失 C.乙有权请求甲公司承担违约责任 D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

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考题共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80 m2、单价为5 000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。根据以上内容，回答93~96题。甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了（　　）。 A:小区规模较大B:项目开发周期较长C:小区所在位置离市中心较远D:公司资金实力雄厚

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考题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元／m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应（　　）。A、介绍小区核心卖点 B、全面介绍建筑指标 C、多采用理性语言 D、多采用图片

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考题三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。A.房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离 B.房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限 C.房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积 D.房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

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考题共用题干三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。.关于乙房地产开发公司的房地产宣传广告，符合国家有关政策的是()。A:房地产广告中含有升值或者投资回报的承诺B:房地产广告中使用了建筑设计效果图或者模型照片的，已在广告中注明C:房地产广告中有尚未实现的物业管理内容，已在广告中注明D:房地产广告中有贷款服务的内容并载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

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考题共用题干三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。.甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于()万元。A:1000B:1200C:1750D:3500

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考题（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（　　）A、房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离 B、房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限 C、房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积 D、房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

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考题 2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（）。A.房产税 B.契税 C.耕地占用税 D.增值税

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考题 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。马某在下列（）情况下，有权退房。A、购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B、B房地产开发公司在变更确立之日后第8日，书面通知马某；马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复，并要求退房C、B房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某D、B房地产开发公司在变更确立之日后第15日，书面通知马某

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考题下列行为不符合法律规定的有（）A、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本*公司在附近新开发的小区的业主使用B、某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场C、某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支D、某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费

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考题甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。A、商品房预售许可证B、商品房销售广告C、房屋综合验收合格证明D、甲出具的商品房销售委托合同

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考题 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。张某与B房地产开发公司签订的购房合同，应属于（）。A、典型合同B、单务合同C、有偿合同D、要式合同E、双务合同

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考题 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（）。A、B房地产开发公司资质证书B、东方花园小区《商品房预售许可证》C、东方花园小区位置示意图D、东方花园小区土地使用权证书

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考题 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。如果B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。A、2.5B、5C、10D、15

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考题 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。如属于B房地产开发公司违约，根据定金罚则，马某可得到返还定金（）万元。A、2B、4C、8D、12

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考题三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是（）。A、房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离B、房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限C、房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积D、房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

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考题 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司的广告是（）。A、要约B、要约邀请C、承诺D、邀请

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考题 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于（）。A、双务合同B、典型合同C、有偿合同D、非要式合同

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考题 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告，属于（）。A、要约邀请B、要约C、承诺D、邀请

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考题某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44hm，其中10hm系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。建设该经济适用住房小区应当符合（）要求。A、土地利用总体规划B、年度建设用地计划C、年度土地使用权出让计划D、城市详细规划

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考题吉祥房地产开发公司（以下简称吉祥公司）在有关某小区的销售广告中宣称：该小区开发有温泉休闲中心2处，面积共计200平方米，24小时免费向居民开放，且可为小区提供生态热源。此广告发布后，该小区的房屋价格比市价高出10％，但仍被抢购一空。而该内容并未订入吉祥公司与购房者的购房合同中，则根据合同法律制度的规定，下列有关该销售广告的表述中正确的有（）。A、该销售广告属于要约邀请B、该销售广告属于要约C、该内容属于购房合同的组成部分D、吉祥公司违反该内容的，应当承担违约责任

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考题 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。马某与B房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从（）起计算。A、该商品房竣工之日B、该商品房竣工验收之日C、该商品房竣工验收合格之日D、该商品房交付之日

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考题 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。C银行对B房地产开发公司的在建工程项目享有（）。A、所有权B、用益物权C、担保物权D、债权

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考题 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。下列B房地产开发公司在该广告中的内容，符合房地产广告要求的有（）。A、该房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示B、该房地产广告中清楚表示"每平方米建筑面积3000元"为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限C、该房地产广告中表明了以建筑面积计价D、该房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等

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考题多选题吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（　）A吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明B该商品房预售合同有效C该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效D该商品房预售合同因未办理登记而无效

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考题问答题（五）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积80㎡、单价为5000元／㎡的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。97.甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了（）。A.小区规模较大B.项目开发周期较长C.小区所在位置离市中心较远D.公司资金实力雄厚98.甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应（）。A.介绍小区定位B.全面介绍建筑指标C.多采用理性语言D.多采用图片99.李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达到（）万元。A.20B.24C.28D.32100.在与李某签署《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应当向李某提示（）。A.单价对应的面积内涵B.面积误差的处理方式C.后续将要签订的相关文件D.签订后是否可以换房

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