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多选题
实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。
A

市场比较法

B

直接资本化法

C

收益乘数法

D

成本折现法

E

租期及回收金额折现法

参考答案

参考解析
解析： 【该题针对“[新]资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】
更多 “多选题实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。A市场比较法B直接资本化法C收益乘数法D成本折现法E租期及回收金额折现法” 相关考题
考题 评估专业人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，选择恰当的评估方法应当依据的相关条件包括（　）。A、评估目的 B、数据来源 C、评估对象的具体情况 D、评估人员的专业素质 E、资料收集情况
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考题 在投资性房地产的评估方法主要有（　）。A. 市场法 B. 成本法 C. 收益法 D. 剩余法 E. 净额法
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考题 （2017年真题）投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（　）。 A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等 B.评估基准日必须是投资性房地产转换日 C.评估基准日必须是月初 D.评估基准日必须是资产负债表日
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考题 投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日的确定，下列说法中正确的是（　）。 A.必须是资产并购日 B.必须是投资性房地产转换日 C.可以是资产负债表日 D.可根据是否便于评估而任意确定
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考题 房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（　　）。A、以盈利为目的的房地产买卖投资 B、自用置业投资 C、出租经营置业投资 D、为保值、增值的土地投资 E、房地产租赁经营投资
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考题 房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（　　）。A、利用别人资金投入 B、短期时间介入 C、缺乏理性的分析和评估 D、寻求回报 E、具有风险性
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考题 房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（ ）。(2012年真题) A.利用别人资金投入 B.短期时间介入 C.缺乏理性的分析和评估 D.寻求回报 E.具有风险性
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考题 房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（　　）。 A.利用别人资金投入 B.短期时间介入 C.缺乏理性的分析和评估 D.寻求回报 E.具有风险性
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考题 在评估实务中，信息分析应注意的情形主要有（　　）。A. 相关性 B. 合理性 C. 可靠性 D. 真实性 E. 完整性
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考题 注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。A、使用性B、安全性C、复杂性D、收益性
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考题 投资性房地产评估可以以预先设定的价值作为评估结论。
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考题 房地产评估主要有哪些方法？
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考题 下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。A、房地产价值分配业务B、房地产价值减损评估业务C、房地产投资价值评估D、相关经济损失评估业务
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考题 房地产居间业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）。A、以盈利为目的的房地产买卖投资B、自用置业投资C、出租经营置业投资D、为保值.增值的土地投资E、房地产租赁经营投资
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考题 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备（）。A、注册会计师资格B、注册房地产估价师资格C、投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力D、资深资产评估师资格
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考题 在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。
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考题 房地产押品评估中，评估方法的选择主要受（）影响。A、房地产类型B、评估目的C、资料搜集情况D、评估方法适用条件
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考题 房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。A、房地产周围环境评估B、房地产制度政策评估C、房地产开发项目的可行性评估D、房地产投资风险评估E、房地产机构绩效评估
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考题 长期投资性资产评估中需明确的具体内容主要有（）。A、原始投资额B、物价变动指数C、投资收益计算方法D、投资比例E、历史收益水平
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考题 实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。A、市场比较法B、直接资本化法C、收益乘数法D、成本折现法E、租期及回收金额折现法
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考题 实务中，对于暂时空置的投资性房地产通常采用（）。A、直接资本化法B、收益乘数法C、现金流折现法D、租期及回收金额折现法
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考题 问答题房地产评估主要有哪些方法？
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考题 多选题长期投资性资产评估中需明确的具体内容主要有（）。A原始投资额B物价变动指数C投资收益计算方法D投资比例E历史收益水平
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考题 多选题房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含( )等。A房地产周围环境评估B房地产制度政策评估C房地产开发项目的可行性评估D房地产投资风险评估E房地产机构绩效评估
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考题 单选题注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备（）。A 注册会计师资格B 注册房地产估价师资格C 投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力D 资深资产评估师资格
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考题 单选题下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。A 房地产价值分配业务B 房地产价值减损评估业务C 房地产投资价值评估D 相关经济损失评估业务
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考题 单选题注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。A 使用性B 安全性C 复杂性D 收益性
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