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写字楼项目难以估价的无形资产是()
A:服务满意度
B:品牌
C:经济指标
D:财务指标
B:品牌
C:经济指标
D:财务指标
参考答案
参考解析
解析：品牌是写字楼良好形象的缩影，是优质物业经营管理的证明，是值得市场信任的标志，是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。
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考题
对占有单位的无形资产，应区别下列( )情况评定重估价值。A．外购的无形资产，根据购人成本以及该项资产具备的获利能力评定重估价值B．自创的或者自身拥有的无形资产，根据其形成时发生的实际成本及该项资产具备的获利能力评定重估价值C．自创的或者自身拥有的无形资产，只能根据其形成时发生的实际成本评定重估价值D．自创的或者自身拥有的未单独计算成本的无形资产，根据该项资产具有的获利能力评定重估价值
考题
对占有单位的无形资产，应区别下列（ ）情况重估价值。A．自创的或者自身拥有的未单独计算成本的无形资产，根据该项资产具有的获利能力评定重估价值B．自创的或者自身拥有的无形资产，只能根据其形成时发生的实际成本评定重估价值C．自创的或者自身拥有的无形资产，根据其形成时发生的实际成本及该项资产具备的获利能力评定重估价值D．外购的无形资产，根据购人成本以及该项资产具备的获利能力评定重估价值E．外购的无形资产，根据其市场价值评定重估价值
考题
估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（ ）。A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产
B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件
C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析
D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况
考题
某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
、请问造成两者差异较大的原因有哪些？
、在用比较法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？
考题
某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：
(1)造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？
(2)在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？
考题
某房地产估价机构接受委托评估 A 写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的 B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与 A 写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
请问：
1．造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些?
2．在用市场法确定 A 写字楼的市场租金时，如选取 B 写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对 B 写字楼的租金做哪些方面的处理?
考题
某公司2014年9月，在南京购买了一间写字楼，位于25层商务写字楼的顶层，由于严重漏雨，影响了公司的正常经营。
下列关于房地产损害赔偿估价的表述中，正确的是（ ）。A、损害赔偿估价包括正价值估价和负价值估价，不包括相关经济损失估价
B、损害赔偿估价容易找到类似损害的赔偿实例
C、损害赔偿估价对建筑专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定
D、对不可修复的商品房质量缺陷可考虑采用比较法进行估价
考题
下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。
A、超出了估价机构业务范围的估价业务
B、承接后出现很大执业风险的估价业务
C、估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
D、估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
考题
对于无形资产重估价值的评定，下列说法中正确的有()。A:外购的无形资产，根据购入成本以及该项资产具备的获利能力评定重估价值B:自创的或者自身拥有的无形资产，根据其形成时发生的实际成本及该项资产具备的获利能力评定重估价值C:自创的或者自身拥有的无形资产，只能根据其形成时发生的实际成本评定重估价值D:自创的或者自身拥有的未单独计算成本的无形资产，根据该项资产具有的获利能力评定重估价值
考题
(2014年真题)根据《标准施工合同》，关于暂估价的说法，错误的是（ ）。
A．暂估价是签约合同价的组成部分
B．暂估价内的专业工程不一定实施
C．暂估价的内容在投标时难以确定准确价格
D．非招标项目，暂估价由承包人负责提供，监理确认
考题
甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
根据上述资料，回答下列问题：
下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。
A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料
考题
对占有单位的无形资产，应区别下列情况评定重估价值（）。A、外购的无形资产，根据购人成本以及该项资产具备的获利能力评定重估价值B、自创的或者自身拥有的无形资产，根据其形成时发生的实际成本及该项资产具备的获利能力评定重估价值C、自创的或者自身拥有的无形资产，只能根据其形成时发生的实际成本评定重估价值D、自创的或者自身拥有的未单独计算成本的无形资产，根据该项资产具有的获利能力评定重估价值
考题
单选题下列房地产难以采用比较法估价的是（）。A
住宅B
写字楼C
标准厂房D
在建工程
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