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甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？
A:甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房
B:甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任
C:甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
D:张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
B:甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任
C:甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
D:张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
参考答案
参考解析
解析：依据《合同法》第94条的规定，张某的健身合同目的无从实现，因此有权解除合同退房，A项正确。根据《合同法》第42条的规定，甲公司应承担缔约过失责任，B项正确。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定以及第9条的规定，题目所述事实没有法律依据，因此C项错误。根据《合同法》第97条的规定，D项错误。
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考题
张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（ ）。 A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记 B．甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权 C．甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权 D．甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
考题
张某与甲公司签订商品房买卖合同，根据合同约定。张某支付30%购房款，剩余部分通过银行按揭贷款方式支付，收房日期为8月8日。合同签订后，张某支付了房款，办理了贷款。及至收房日期，由于对房屋质量、面积、费用等问题发生争执，张某拒绝收房。8月10日，甲公司催告张某收房，张某仍未收房。第二年8月，房价上涨，甲公司遂通知张某，解除合同，张某不允发生纠纷。下列说法正确的是：（ ）A．合同已解除，张某承担违约责任B．合同已解除，甲公司承担违约责任C．合同未解除，张某承担违约责任D．合同未解除，甲公司承担违约责任
考题
张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高的价格出售给不知情的李某，对此，下列表述正确的有( )。A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
考题
张某与甲公司签订商品房买卖合同，根据合 同约定,张某支付30%购房款，剩余部分通过银行按揭 贷款方式支付，收房日期为8月8日。合同签订后，张 某支付了房款，办理了贷款。及至收房日期，由于对房 屋质量、面积、费用等问题发生争执，张某拒绝收房。8 月10日，甲公司催告张某收房，张某仍未收房。第二年 8月，房价上涨，甲公司遂通知张某，解除合同。张某不允，发生纠纷。下列说法正确的是:（ )
A.合同已解除，张某承担违约责任
B.合同已解除，甲公司承担违约责任
C.合同未解除,张某承担违约责任
D.合同未解除，甲公司承担违约责任
考题
张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有：()A:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
B:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
C:甲公司应对张某承担缔约过失责任
D:张某有权请求甲公司承担违约责任
考题
张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有
A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
C.甲公司应对张某承担缔约过失责任
D.张某有权请求甲公司承担违约责任
考题
甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？（ ）。A.甲公司的行为合法，合同有效
B.甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
C.甲公司构成欺诈，张某有权撤销合同
D.张某行使权利应在收房时起一年内行使
E.张某可要求甲公司承担违约责任
考题
某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前。即开始向社会公众进行预售。?
张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然购买了该商品房。?
该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。?
此后不久，张某又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张某即向法院提起诉讼。?
经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。?
要求：根据以上案例资料和有关法律规定，请分别回答下列问题。?
(1)张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?并说明理由。?
(2)张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据?并说明理由。?
(3)张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持?并说明理由。?
(4)如果甲故意隐瞒出售给张某的该房是拆迁补偿安置房，张某可以采取什么措施保障权益?
考题
共用题干
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2011年1月该小区竣工验收。张某于2012年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅电器开关的最低保修期限是()。A:3年B:1年C:6个月D:2个月
考题
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
张某购房时，应当缴纳（ ）。A.房产税
B.契税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税
考题
（一） 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。A、房地产成交价格申报
B、契税登记
C、公民购房资格认证
D、房地产价格评估
考题
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
房地产买卖属于（ ）行为。A.无偿
B.有偿
C.单务
D.双务
考题
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
考题
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是( )。A、 显失公平，可变更，有效
B、 是双方当事人真实意思表示，有效
C、 以合法形式掩盖非法目的，无效
D、 恶意串通，损害国家利益，无效
考题
共用题干
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2011年1月该小区竣工验收。张某于2012年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述，正确的是()。A:显失公平，可变更，有效B:是双方当事人真实意思表示，有效C:以合法形式掩盖非法目的，无效D:恶意串通，损害国家利益，无效
考题
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。关于张某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为( )。A:张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同B:张某应当与乙公司订立预售合同C:张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同D:张某应当与乙公司人员直接订立预售合同
考题
甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：
（1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。
（2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。
（3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2016年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。
（4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回迁房，要求李某腾退房屋。
当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：
（1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。
（2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。
（3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。
（4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。李某的诉讼请求是否合法？简要说明理由。
考题
甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：
（1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。
（2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。
（3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2016年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。
（4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回迁房，要求李某腾退房屋。
当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：
（1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。
（2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。
（3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。
（4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。甲公司未取得预售许可即与李某订立商品房买卖合同，该合同是否有效？简要说明理由。
考题
甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的（）A、甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房B、甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任C、甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款D、张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
考题
2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。张某与B房地产开发公司签订的购房合同，应属于（）。A、典型合同B、单务合同C、有偿合同D、要式合同E、双务合同
考题
W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2，全部为基本农田。王某购买该小区一套商品房，并与W房地产开发公司签订了商品房预售合同。2013年11月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图属于（）。A、宗地图B、房产分幅图C、房产分丘图D、房产分户图
考题
甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：
（1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。
（2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。
（3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2016年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。
（4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回迁房，要求李某腾退房屋。
当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：
（1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。
（2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。
（3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。
（4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。张某的诉讼请求是否合法？简要说明理由。
考题
问答题甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：
（1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。
（2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。
（3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2016年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。
（4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回迁房，要求李某腾退房屋。
当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：
（1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。
（2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。
（3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。
（4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请？简要说明理由。
考题
问答题甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：（1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。（2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。（3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2016年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。（4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回迁房，要求李某腾退房屋。当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：（1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。（2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。（3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。（4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。孙大妈的诉讼请求是否合法？简要说明理由。
考题
多选题张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列哪些说法是正确的？（ ）A张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效B张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效C甲公司应对张某承担缔约过失责任D张某有权请求甲公司承担违约责任
考题
多选题甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？（ ）[2014年真题]A甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房B甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任C甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款D张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
考题
单选题张某向甲房地产公司购买一套商品房,双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是: ( )A
张某B
商品房C
甲房地产公司D
书面买卖合同
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