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4～6 甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，于1995年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
第 4 题 确定评估结论的依据是（ ）。
A．以1500万元作为评估值
B．以（1400+1580）÷2=1490万元作为评估值
C．以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值
D．以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值
参考答案
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考题
甲建筑公司以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后，甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司。工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费;甲建筑公司将一幢普通住宅楼自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。要求：请分别计算有关各方应缴纳和应代扣代缴的营业税税款。
考题
某房地产开发公司为筹集资金而发行股票，资金到位后，通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2(公顷)的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：总建筑面积40万m2，其中多层4幢，高层2幢，住宅建筑面积30万m2，另有一所小学，一座会所及相应的配套设施，居住用地面积14hm2(公顷)，住宅用地面积10hm2(公顷)，预计总投资6000万元。试分析： 6.该房地产开发公司的性质可以分（ ）。A．股份有限公司B．有限责任公司C．无限公司D．两合公司
考题
大成建筑公司2008年发生以下业务： (1)以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后，大成建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司； (2)工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢相同地段、相同结构的普通住宅楼抵顶了应付给大成建筑公司的工程劳务费； (3)大成建筑公司将一幢普通住宅自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。建筑业适用的营业税税率为3%，销售不动产适用的营业税税率为5%。要求：(1)大成建筑公司应纳建筑业营业税税额；(2)大成建筑公司应扣缴乙建筑公司建筑业营业税税额；(3)房地产开发公司应纳销售不动产营业税税额；(4)大成建筑公司应纳销售不动产营业税税额。
考题
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
考题
甲建筑公司以15000万元的总承包额为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后该建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以6000万元分包给乙建筑公司，工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢完全相同的普通住宅抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费，甲建筑公司将其中一幢自用，将另一幢按照2200万元的市值抵项了应付给乙建筑公司的工程劳务费。根据上述资料回答 95～98 题：第 95 题 甲建筑公司应缴纳的建筑业的营业税是（ ）万元。A．450B．270C．150D．200
考题
大成建筑公司2007年发生以下业务：（1）以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后，大成建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司；（2）工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢相同的普通住宅楼抵顶了应付给大成建筑公司的工程劳务费；（3）大成建筑公司将一幢普通住宅自用，另一幢普通住宅作价2200万元抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。要求：（1）大成建筑公司应纳建筑业营业税税额；（2）大成建筑公司应扣缴乙建筑公司建筑业营业税税额；（3）房地产开发公司应纳销售不动产营业税税额；（4）大成建筑公司应纳销售不动产营业税税额。
考题
（三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。在建工程抵押贷款还有100万元未还，贷款成数为5成。建造完成前半年开始销售，共售出3000平方米，均价10000元/平方米。
若甲方想申请再次抵押贷款，正确的是（ ）。
A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费
B.抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额-拖欠工程款
C.再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率
D.再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款
考题
（三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。在建工程抵押贷款还有100万元未还，贷款成数为5成。建造完成前半年开始销售，共售出3000平方米，均价10000元/平方米。
甲方想申请再次抵押的抵押贷款，则抵押面积为（ ）。
A.5000平方米
B.3000平方米
C.2000平方米
D.小于2000平方米
考题
甲方（开发公司）于2014年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000㎡的商品住房。至2014年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2016年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。
如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则价值时点应为（）。A、2014年12月
B、2016年7月
C、项目转让之日
D、项目建成之日
考题
甲方(开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5屋，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
确定评估结论的依据应是（ ）。
A.以1 500万元作为评估值
B.以（1 400+1580)÷2=1490万元作为评估值
C.以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值
D.以1993年7至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值
考题
甲方(开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5屋，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（）。
A.估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态
B.估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态
C.估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态
D.估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态
考题
甲方（开发公司）于2014年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000㎡的商品住房。至2014年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2016年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。
确定评估结论的依据应是（ ）。A、以1500万元作为评估值
B、以（1400+1580）/2=1490万元作为评估值
C、以2016年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日实际发生的工程量确定评估值
D、以2014年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日实际发生的工程量确定评估值
考题
甲方(开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5屋，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（ ）。
A.1993年12月 B.1995年7月
C.项目转让日期 D.项目建成日期
考题
（三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。在建工程抵押贷款还有100万元未还，贷款成数为5成。建造完成前半年开始销售，共售出3000平方米，均价10000元/平方米。
现甲方想请丙房地产估价机构评估剩余部分房地产市场价值。优先选用的方法为（ ）。
A.比较法和收益法
B.假设开发法和收益法
C.成本法和基准地价修正法
D.成本法和假设开发法
考题
甲方（开发公司）于2014年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000㎡的商品住房。至2014年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2016年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。
该商品房预计2019年6月建成，要估算建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场状况应是（ ）。A、估价对象状况及房地产市场状况均为2016年7月的状态
B、估价对象状况及房地产市场状况均为2019年6月的状态
C、估价对象状况为2019年6月的状态，房地产市场状况为2016年7月的状态
D、估价对象状况为2016年7月的状态，房地产市场状况为2019年6月的状态
考题
下列关于民用建筑的防火间距说法错误的是( )。A.两座建筑高度相同的二级耐火等级建筑，相邻任一侧外墙为防火墙且屋顶耐火极限不低于1．00h，其防火间距不限
B.相邻两座建筑，耐火等级均为三级较高建筑高出较低建筑屋面15m及以下部分为防火墙，其防火间距不限
C.相邻两座一、二级耐火等级多层建筑，较低的一座建筑外墙为防火墙，屋顶的耐火极限不低于1．00h时，其防火间距不应小于3．5m
D.相邻两座建筑，较高的建筑高出较低一座的屋面15m及以下外墙开口部位设置了耐火极限为1．50的防火门窗，较低的建筑耐火等级为二级，其防火间距不应小于4m
E.相邻两座建筑，建筑高度分别为16m和24m，较低一座建筑的外墙为防火墙，屋顶无天窗且耐火极限为1．00h，其防火间距不限
考题
某地计划新建两座50 层的办公楼，两座建筑相邻一侧外墙为防火墙，屋顶的耐火极限为1.00h，下列说法中正确的是（ ）。A.两座建筑的防火间距不限
B.两座建筑的防火间距不得低于13m
C.两座建筑的防火间距不得低于6m
D.受防火间距限制，两座建筑不能通过裙房相连
E.两座建筑可以通过裙房相连，主体建筑应满足防火间距要求
考题
某市商务中心区两座相邻的高层写字楼，建筑高度分别为68m和54m，耐火等级均为一级。较低一座建筑屋顶的耐火极限为1．50h，屋顶无天窗且相邻一面外墙为防火墙。两座建筑之间的防火间距不应小于（ ）m。A.不限
B.3．5
C.4
D.10
考题
某公司计划在市中心建造相邻的两座写字楼，建筑高度分别为64m和36m。如果建筑高度为36m的写字楼屋顶的耐火极限为1．0h，屋顶无天窗且相邻外墙为防火墙，那么这两座建筑之间的防火间距最低不应小于（ ）m。A.13
B.9
C.6
D.4
考题
某项目建设一座单层库房，建筑层高为12m，占地面积50000m2，建设一座占地面积为5000m2的6层办公楼，配套建设两个水池，占地面积分别为2500m2和1500m2。该项目总用地面积15hm2，其中道路占地5000m2，则该项目的场地利用系数为（）。A、39．33%B、42．67%C、72．67%D、76．00%
考题
某建设项目总占地面积为100000m2，建有四座建筑面积均为6000m2的单层库房，其中两座层高为6m，另外两座层高分别为9m和10m，还有一个占地面积为5000m2的露天堆场。该项目的容积率是（）。A、0.36B、0.30C、0.29D、0.24
考题
下列关于带顶棚步行街两侧建筑的设计中，符合规范要求的是（）。A、两座高度为12m的建筑，耐火等级均为一级，防火间距为10m。B、两座高度为10m的建筑，耐火等级均为二级，防火间距为8m。C、两座高度为9m的建筑，耐火等级分别为二级和三级，防火间距8m。D、两座高度为8m的建筑，耐火等级均为三级，防火间距为9m。
考题
计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。 (1)计算办公楼现值 (2)计算乙方的使用权价格 (3)甲方权益价格
考题
多选题防火间距是决定建筑之间防火安全的重要因素，对下列建筑进行防火检查时，防火间距设置符合规范要求的包括( )。A某高层建筑耐火等级为二级的裙房与另一座高层建筑之间的防火间距为9mB某两座建筑高度为58 m的写字楼在顶部通过连廊相连，两座写字楼之间的防火间距为11mC某座高层住宅建筑通过一座天桥与另一座耐火等级为一级的多层住宅建筑相连，两栋住宅建筑之间的防火间距为11mD某耐火等级为四级的单层民用建筑与另一座耐火等级为四级的多层住宅建筑之间的防火间距为13 mE一座高层建筑与一座二级多层建筑相邻，高层建筑相邻一面外墙为防火墙，其防火间距为4m
考题
问答题经济合同
立合同人
瑞安纺织厂第四车间（甲）
瑞安市第一建筑公司生产科（乙）
为建设瑞安安纺织厂第四车间仓库，经双方协商，订立本合同：
1甲方委托乙方建造车间仓库一座，乙方全面负责建成。
2建造费（包括材料费、人工费）8.5万元。
3甲方在订立合同后先交一部分建造费，其余在仓库建成后抓紧归还所欠部分。
4工期待乙方筹备就绪后立即开始，力争3月中旬开工，8月上旬交活。
5建筑材料由甲方负责。
6本合同一式二份，双方各执一份。
瑞安市纺织厂第四车间（章）
主任：才立仁（章）
瑞安市第一建筑公司生产科（章）
科长：董玉生（章）请根据经济合同的写作要求，对下面一则合同进行修改。
考题
单选题某建设项目总占地面积为100000m2，建有四座建筑面积均为6000m2的单层库房，其中两座层高为6m，另外两座层高分别为9m和10m，还有一个占地面积为5000m2的露天堆场。该项目的容积率是（）。A
0.36B
0.30C
0.29D
0.24
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