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题目内容
（请给出正确答案）
某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地（见图6）。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下：
西侧为城市次干路，红线宽度30m，设5m 宽绿化带，用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度l5m，设5m 宽绿化带，用地界线至绿线；北侧为3 层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。
规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。
1．用地性质：办公用地。
2．可用地面积：2090m2。
3．容积率：不大于l.2。
4．建筑密度：不大于50％。
5．绿地率：不小于20％。
6．建筑限高：檐口高度不大于12m。
7．建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少于6m。
8．日照要求：日照间距系数为1.8。
9．建筑风格：与城市风貌保护区相协调。
【问题】
试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。
西侧为城市次干路，红线宽度30m，设5m 宽绿化带，用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度l5m，设5m 宽绿化带，用地界线至绿线；北侧为3 层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。
规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。
1．用地性质：办公用地。
2．可用地面积：2090m2。
3．容积率：不大于l.2。
4．建筑密度：不大于50％。
5．绿地率：不小于20％。
6．建筑限高：檐口高度不大于12m。
7．建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少于6m。
8．日照要求：日照间距系数为1.8。
9．建筑风格：与城市风貌保护区相协调。
【问题】
试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。
参考答案
参考解析
解析：该方案的不合理之处主要包括：
（1）建筑风格与所处的传统民居形式建筑风貌保护区的风格不协调；
（2）地上部分建筑面积超出规定的容积率指标；
（3）总高度为12.9m，超过限高l2m；
（4）北侧为中学教学楼，未满足日照间距要求（其建筑间距应为23.22m）；
（5）建筑门廊、地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线；
（6）东、南、西退地界线不够6m。
（1）建筑风格与所处的传统民居形式建筑风貌保护区的风格不协调；
（2）地上部分建筑面积超出规定的容积率指标；
（3）总高度为12.9m，超过限高l2m；
（4）北侧为中学教学楼，未满足日照间距要求（其建筑间距应为23.22m）；
（5）建筑门廊、地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线；
（6）东、南、西退地界线不够6m。
更多 “某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地（见图6）。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下： 西侧为城市次干路，红线宽度30m，设5m 宽绿化带，用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度l5m，设5m 宽绿化带，用地界线至绿线；北侧为3 层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。 规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。 1．用地性质：办公用地。 2．可用地面积：2090m2。 3．容积率：不大于l.2。 4．建筑密度：不大于50％。 5．绿地率：不小于20％。 6．建筑限高：檐口高度不大于12m。 7．建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少于6m。 8．日照要求：日照间距系数为1.8。 9．建筑风格：与城市风貌保护区相协调。 【问题】 试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。” 相关考题
考题
城市规划中“紫线”的含义是( )。A.规划道路用地和其他用地的分界线
B.城市保留地四周和其他用地的分界线
C.铁路两侧隔离带用地和其他用地的分界线
D.文物保护区用地和城市规划其他各种用地的分界线
考题
某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东1 3°，用地情况为：东侧为城市支路，道路红线宽度为20m，退红线设10m宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度为30m，退红线设15m宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为6层砖混住宅；西侧为现状某办公楼。
城市规划部门提供的规划设计条件如下：
(1)低层、多层建筑退绿线不少于5 m 。
(2)高层建筑退绿线不少于15m。
(3)建筑限高100m。
(4)绿地率不少于15%。
(5)停车车位：按照规范要求。
(6)日照要求：板式建筑间距系数为1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。
设计要求提供的图纸如图3所示。
【问题】
请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。
考题
附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：
1．土地用途：居住；用地界线：见附图。
2．总用地面积：4.5 公顷。
3．容积率：不大于2。
4．建筑密度：不大于20％。
5．绿地率：不小于35％。
6．规划套型建筑面积90m2 以下，不少于住宅总建筑面积的70％。
7．建筑间距：按1:1.61 控制。
8．沿城市次干路需设6m 绿化带，并要求建筑退绿线大于5m；沿快速路设30m 绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。
9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m；底商层高3.6m，室内外高差
0.6m，女儿墙高0.9m。
图6 规划方案设计示意图
表1
经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求。
【问题】
试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？
考题
下图为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地规划方案 设计示意图，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所 规定的土地使用条件如下。
1. 土地用途：居住。用地界线：见图6。
2.总用地面积：4. 5 hm2。
3.容积率：不大于2。
4.建筑密度：不大于20%。
5.绿地率：不小于35%。
6.规划套型建设面积在90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70%。
7.建筑间距：按1 : 1.61控制。
8.沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。
9.住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6 m，室内外高差0. 6m，女儿墙高0.9m。
经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标（如表1所示），指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定。
考题
图2—18及表2—28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：
1. 土地用途:居住，用地界线：如图2—18所示。
2.总用地面积：4. 5公顷。
3.容积率:不大于2。
4.建筑密度：不大于20%。
5.绿地率：不小于35%。
6.规划套型建设面积90 m2以下不少于住宅总建筑面积的70%。
7.建筑间距:按1 :1.61控制。
8.沿城市次干路需设6 m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。
9.住宅层高3 m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层髙3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。
经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？
考题
某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13°，用地情况为：东侧为城市支路，道路红线宽度为20m，退红线设10m宽绿带;南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为6层砖混住宅；西侧为现状某办公楼。
城市规划部门提供的规划设计条件如下。
1.低层、多层建筑退绿线不少于5 m。
2.高层建筑退绿线不少于15 m。
3.建筑限高100m。
4.绿地率不小于15%。
5.停车车位：按照规范要求。
6.日照要求：板式建筑间距系数为1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。
设计单位提供的图纸如图2-3-1所示。
请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。
考题
某城市拟在市中心地段新建一座集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东13°，用地情况如下：
1．东侧为城市支路，道路红线宽度20m，退红线设10m 宽绿化带；
2．南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m 宽绿化带；
3．北侧为现状居民区，全部为6 层砖混住宅；
4．西侧为现状办公楼。
城乡规划部门提供的规划设计条件如下：
1．低层、多层建筑退绿线不少于5m；
2．高层建筑退绿线不少于15m；
3．建筑高度100m；
4．绿地率不少于15％；
5．停车车位：按照规范要求；
6．日照要求：板式建筑间距系数为1.51，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2 倍。
设计单位提供的图纸详见图6。
图6-1 总平面图
图6-2 南立面示意图
【问题】
请按照我国相关规定及规划管理部门提出的规划设计条件，指出设计图纸中存在的问题。
考题
某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13°，用地四至情况如下：
东侧为城市支路，道路红线宽度20m，退红线设10m宽绿带；
南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带；
北侧为现状居民住区，全部为6层砖混住宅；
西侧为现状某办公楼。
城市规划部门提供的规划设计条件如下：
1.低层、多层建筑退绿线不少于5 m。
2.高层建筑退绿线不少于15 m。
3.建筑限高100 m。
4.绿地率不小于15%。
5.停车车位：按照规范要求。
6.日照要求:板式建筑间距系数为1. 61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。
设计单位提供的图纸如图2—30所示。
请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。
考题
图2-28及表2-28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：
1.土地用途：居住，用地界线：如图2-28所示。
2.总用地面积：4.5公顷。
3.容积率：不大于2。
4.建筑密度：不大于20%。
5.绿地率：不小于35%。
6.规划套型建设面积90m
以下不少于住宅总建筑面积的70%。
7.建筑间距：按1：1.61控制。
8.沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于Sm，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。
9.住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。
底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。
经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定?
{图3}
考题
设计条件
1.某用地内拟建办公建筑，用地平面如图所示。
2.用地东北角界线外建有城市绿地水泵房，用地南侧城市道路下有地铁通道。
3.拟建办公建筑的控制高度为30m。
4.当地的住宅建筑日照间距系数为1.5。
5.规划要求：
(1)拟建办公建筑地上部分后退城市道路红线不应小于10m，后退用地界线不应小于5m。
(2)拟建办公建筑地下部分后退城市道路红线、用地界线不应小于3m，后退地铁通道控制线不应小于6m。
6.拟建办公建筑和用地界线外建筑的耐火等级均为二级。 拟建办公建筑地上部分最大可建范围线与北侧住宅的间距为( )。 A.15.00m B.18.00m C.25.00m D.45.00m
考题
设计条件
1.某用地内拟建办公建筑，用地平面如图所示。
2.用地东北角界线外建有城市绿地水泵房，用地南侧城市道路下有地铁通道。
3.拟建办公建筑的控制高度为30m。
4.当地的住宅建筑日照间距系数为1.5。
5.规划要求：
(1)拟建办公建筑地上部分后退城市道路红线不应小于10m，后退用地界线不应小于5m。
(2)拟建办公建筑地下部分后退城市道路红线、用地界线不应小于3m，后退地铁通道控制线不应小于6m。
6.拟建办公建筑和用地界线外建筑的耐火等级均为二级。 拟建办公建筑地下部分最大可建范围西边线与西侧住宅的间距为( )。 A.5.00m B.8.00m C.10.00m D.13.00m
考题
设计条件
1.某用地内拟建办公建筑，用地平面如图所示。
2.用地东北角界线外建有城市绿地水泵房，用地南侧城市道路下有地铁通道。
3.拟建办公建筑的控制高度为30m。
4.当地的住宅建筑日照间距系数为1.5。
5.规划要求：
(1)拟建办公建筑地上部分后退城市道路红线不应小于10m，后退用地界线不应小于5m。
(2)拟建办公建筑地下部分后退城市道路红线、用地界线不应小于3m，后退地铁通道控制线不应小于6m。
6.拟建办公建筑和用地界线外建筑的耐火等级均为二级。 拟建办公建筑地下部分最大可建范围面积是( )。 A.3779m B.4279m C.5040m D.5298m
考题
设计条件
1.某用地内拟建办公建筑，用地平面如图所示。
2.用地东北角界线外建有城市绿地水泵房，用地南侧城市道路下有地铁通道。
3.拟建办公建筑的控制高度为30m。
4.当地的住宅建筑日照间距系数为1.5。
5.规划要求：
(1)拟建办公建筑地上部分后退城市道路红线不应小于10m，后退用地界线不应小于5m。
(2)拟建办公建筑地下部分后退城市道路红线、用地界线不应小于3m，后退地铁通道控制线不应小于6m。
6.拟建办公建筑和用地界线外建筑的耐火等级均为二级。 拟建办公建筑地上部分最大可建范围线与城市绿地水泵房的间距为( )。 A.3.00m B.6.00m C.9.00m D.13.00m
考题
设计条件
1.某用地内拟建办公建筑，用地平面如图所示。
2.用地东北角界线外建有城市绿地水泵房，用地南侧城市道路下有地铁通道。
3.拟建办公建筑的控制高度为30m。
4.当地的住宅建筑日照间距系数为1.5。
5.规划要求：
(1)拟建办公建筑地上部分后退城市道路红线不应小于10m，后退用地界线不应小于5m。
(2)拟建办公建筑地下部分后退城市道路红线、用地界线不应小于3m，后退地铁通道控制线不应小于6m。
6.拟建办公建筑和用地界线外建筑的耐火等级均为二级。 拟建办公建筑地下部分最大可建范围南边线与城市道路北侧红线的间距为( )。 A.6.00m B.10.00m C.16.00m D.20.00m
考题
设计条件
1.某用地内拟建办公建筑，用地平面如图所示。
2.用地东北角界线外建有城市绿地水泵房，用地南侧城市道路下有地铁通道。
3.拟建办公建筑的控制高度为30m。
4.当地的住宅建筑日照间距系数为1.5。
5.规划要求：
(1)拟建办公建筑地上部分后退城市道路红线不应小于10m，后退用地界线不应小于5m。
(2)拟建办公建筑地下部分后退城市道路红线、用地界线不应小于3m，后退地铁通道控制线不应小于6m。
6.拟建办公建筑和用地界线外建筑的耐火等级均为二级。 任务要求 1.绘出拟建办公建筑地上部分最大可建范围（用表示）。 2.绘出拟建办公建筑地下部分最大可建范围（用表示），标注相关尺寸。
考题
设计条件
某建设用地平面如图所示，用地内有一条小河在西北角流过，一条地下管线贯穿南北方向。场地开发时应符合下列要求：
1.建筑控制线后退道路红线或用地界线：
(1)南侧城市主干路15m；
(2)西侧城市次干路10m；
(3)北侧和东侧用地界线均为7.5m。
2.建筑控制线后退河岸线10m。
3.建筑控制线后退地下管线5m。
4.停车场用地应后退道路红线或用地界线5m，后退河岸线5m。
任务要求
1.绘出所有可建建筑用地界线（建筑控制线），并简要说明，用网格线表示出来。
2.绘制出可建停车场用地范围。
考题
关于规划总用地范围的周界问题，下列哪项是错误的？（）A、当规划总用地周界为城市道路、居住区级道路、小区道路时，用地范围划至道路红线B、当规划总用地周界为自然分界线时，用地范围划至自然交界线C、当规划总用地与其他用地相邻，用地范围划至双方用地交界处D、当规划总用地周界为城市道路、居住区级道路、小区道路时，用地范围划至道路中心线
考题
问答题图2-28及表2-28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：1．土地用途：居住，用地界线：如图2-28所示。2．总用地面积：4.5公顷。3．容积率：不大于2。4．建筑密度：不大于20%。5．绿地率：不小于35%。6．规划套型建设面积90m以下不少于住宅总建筑面积的70%。7．建筑间距：按1：1.61控制。8．沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于Sm，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？
考题
单选题下列关于城市规划术语正确的是（）。A
建筑物基底位置的控制线称为城市绿线B
为了用来保护历史文化的地区保护范围界线称为城市紫线C
城市道路用地的规划控制线称为用地红线D
对城市发展有全局影响的城市基础用地控制界线称为城市红线
考题
单选题经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。A
用地红线B
建筑线C
城市绿线D
道路红线
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