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关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法,正确的是( )。
A.已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B.采取分期收款方式销售开发产品的,收入实现付款方提前付款的,按合同约定付款日期确认收入实现
C.企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分,准予据实扣除
D.企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的,可以在税前扣除折旧费用
参考答案
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考题
下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述,正确的是( )。A.企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(不含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除B.企业开发产品转为自用的,使用10个月后又销售,使用期问的折旧费用允许税前扣除C.企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的,应于移交时扣除D.企业销售未完工开发产品取得的收入,不用计入当期纳税所得额
考题
下列关于房地产开发企业计税成本核算方法的表述,不正确的是( )。A.可否销售原则属于计税成本对象的确定原则之一
B.土地征用费及拆迁补偿费属于开发产品的计税成本支出
C.企业开发.建造的开发产品应按建筑面积法进行计量与核算
D.单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本,应按建筑面积法进行分配
考题
下列关于房地产企业所得税相关处理的表述中,正确的有( )。A.企业在进行成本.费用的核算与扣除时,必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本.已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
B.已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
C.尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律.法规或合同规定对已售开发产品(包括共用部位.共用设施设备)进行日常维护.保养.修理等实际发生的维修费用,准予在当期据实扣除
D.已计入销售收入的共用部位.共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门.单位的,应于移交时扣除
E.对尚未出售的但是已完工的开发产品的日常维护保养费用不得扣除
考题
对于房地产开发经营业务,除土地开发之外,其他开发产品符合( )之一的,应视为已经完工。A.开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案
B.开发产品已开始投入使用
C.开发产品已取得了初始产权证明
D.开发产品已销售可售建筑面积的80%
E.开发产品完成销售
考题
关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法,正确的是( )。A:已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B:采取分期收款方式销售开发产品的,收入实现付款方提前付款的,按合同约定付款日期确认收入实现
C:企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分,准予据实扣除
D:企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的,可以在税前扣除折旧费用
考题
(2010年)关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法,正确的是( )。
A.已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B.采取分期收款方式销售开发产品的,付款方提前付款的,按合同约定付款日期确认收入实现
C.企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分,准予据实扣除
D.企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的,可以在税前扣除合理费用
考题
(2010年)关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法,正确的是( )。
A.已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B.采取分期收款方式销售开发产品的,付款方提前付款的,按合同约定付款日期确认收入实现
C.企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分,准予据实扣除
D.企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的,可以在税前扣除折旧费用
考题
下列关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法中,不正确的是( )。A.已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B.房地产开发企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品(包括共用部位、共用设施设备)进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用,准予在当期据实扣除
C.房地产开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等,未纳入开发产品价内并由房地产开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的,可作为代收代缴款项进行管理,不计入应税收入中
D.房地产开发企业将开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的,其自用期间计提的折旧费用可以在税前扣除
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