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多选题
根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有(  )。
A

单位比较法

B

市场提取法

C

分解法

D

工料测量法

E

指数调整法


参考答案

参考解析
解析: 【正确答案】:ADE
【答案解析】:求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。参见教材P290。
【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】
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考题 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有( )。A.单位比较法B.市场提取法C.分解法D.工料测量法E.分部分项法

考题 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 ( )

考题 关于重新购建价格的表述,正确的有()。A:重新购建价格是估价时点的价格B:重新购建价格是客观的价格C:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E:重新购建价格是重新购建的实际成本

考题 下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本,再求取建筑物的重新购建价格,然后相加 B:求取土地的重新购建价格时,通常假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格 C:求取建筑物的重新购建价格时,假设该建筑物所在的土地已经取得,且此土地为空地,但除了建筑物不存在之外,其他的状况均维持不变,然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金 D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取

考题 利用有关成本指数或变动率,将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的(  )。A.单位比较法 B.指数调整法 C.分部分项法 D.工料测量法

考题 根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建成本的方法有( )。A、单位比较法 B、市场提取法 C、分解法 D、工料测量法 E、指数调整法

考题 成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。A、单位比较法 B、市场提取法 C、分部分项法 D、工料测量法 E、指数调整法

考题 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )

考题 根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建成本的方法有( )。A.单位比较法 B.市场提取法 C.分解法 D.工料测量法 E.指数调整法

考题 先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。A:估价法 B:成本法 C:收益法 D:资本率法

考题 采用成本法评估房地产押品价值的公式为()。A、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧B、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧C、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格D、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

考题 成本逼近法是先求取估价对象在()的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A、建造时B、估价时点C、未来某个时点D、过去某个时点

考题 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有()。A、单位比较法B、市场提取法C、分解法D、工料测量法E、指数调整法

考题 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()

考题 建筑物的重新购建价格的求取方法有()。A、市场比较法B、分部分项法C、工料测量法D、指数调整法E、预测法

考题 ( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A、市场法B、成本法C、折旧法D、收益法

考题 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。A、单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B、分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C、工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D、指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

考题 将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。()

考题 关于重新购建价格的说法,正确的有()A、重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出B、重新购建价格相当于账面价值C、重新购建价格是客观的重新购建价格D、建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E、土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

考题 建筑物的重新购建价格可采用()来求取,或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取,也可以按照工程造价估算的方法来求取。A、成本法B、替代法C、比较法D、众数法E、预测法

考题 求取土地的重新购建价格,通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格,这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。()

考题 求取建筑物重新购建价格的方法有( )。A、指数调整法B、分部分项法C、工料预测法D、实际观察法

考题 建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取,也可以采用工程计价的方法求取,还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。()

考题 单选题成本逼近法是先求取估价对象在()的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A 建造时B 估价时点C 未来某个时点D 过去某个时点

考题 多选题根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有()。A单位比较法B市场提取法C分解法D工料测量法E指数调整法

考题 判断题成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。()A 对B 错

考题 多选题以下有关重新购建价格的表述,正确的有(  )。A重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出B重新购建价格是客观的价格C重新购建价格是重新购建的实际成本D建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E土地的重新购建价格是其在价值时点状况下的价格

考题 多选题求取建筑物重新购建价格的方法有( )。A指数调整法B分部分项法C工料预测法D实际观察法