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单选题
房屋租赁合同存续期间，如出租人欲出售该房屋，在相同条件下，承租人享有（ ）
A
优先受偿权
B
优先购买权
C
优先转租权
D
优先退租权
参考答案
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解析：
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考题
根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定,下列说法正确的是哪一项?()
A、房屋租赁合同期内，出租人可单方面随意提高租金。B、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。C、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。D、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，承租人同等条件下无优先购买权。
考题
李某与刘某签订了一份30年的房屋租赁合同。依据《合同法》,下列()是不正确的。
A、这份房屋租赁合同是无效的B、若承租人擅自对房屋进行装修，可以要求出租人按照支付一半的装修费用C、若承租人经出租人同意将房屋转租，那么承租人和出租人之间的关系解除D、在承租期间，出租人将房屋出售，不需要承租人的同意
考题
某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50％的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：(1)房屋租赁合同是否有效?并说明理由。(2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理?并说明理由。(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。
考题
李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学的合同法的知识和相关法律规定，回答下列问题： (1)假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？ (2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？ (3)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？ (4)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？ (5)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
考题
房屋租赁托管专业机构在运营房屋租赁托管业务时，正确的做法是（ ）。A.将承租来的房屋直接出租给承租人
B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同
C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同
D.将承租人支付的房租划转给出租人
考题
房屋出租人的义务说法错误的是（）A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。
B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修
C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人
D.可以直接卖出租赁的房屋
考题
根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（ ）。(2012年真题)A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格
考题
根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（ ）。A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格
考题
根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（ ）。A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格
考题
关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A:承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
B:出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
C:承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同
D:承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋
考题
问答题某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：
（1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用；
（2）承租人经出租人同意将房屋转租；
（3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：
出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。
考题
多选题《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（）。A承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同B房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效C租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权D出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米E出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
考题
问答题某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：
（1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用；
（2）承租人经出租人同意将房屋转租；
（3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：
承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。
考题
单选题宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期1年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是（）。A
该租赁合同在房屋出售后即无效B
宋某有权在租赁期出售房屋C
同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利D
宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋
考题
多选题房屋租赁合同生效后，承租人对第三人的效力表现为（）A任何人不得妨碍承租人的占有、使用和收益的权利B可以任意扩建承租的房屋C租赁合同期间内，出租物所有权人发生变动，新所有人需继续遵守该租赁合同的义务D租赁合同期间内，出租人欲转让出租物的所有权，在同等条件下承租人享有优先购买权E租赁期限届满，如果承租人希望续租，出租人必须同意
考题
单选题承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人（ ）。A
可以按原租赁合同租赁该房屋B
必须按原租赁合同租赁该房屋C
原租赁合同终止，不得继续租赁该房屋D
若继续租赁该房屋，须重新订立租赁合同
考题
多选题商品房屋租赁中，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利（）。A承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同B房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效C租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权D出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米E出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
考题
单选题根据合同法律制度的规定，下列关于房屋租赁合同的表述中，不正确的是( )A
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利B
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持C
房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持D
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持
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