多选题

根据土地增值税的相关规定，下列说法正确的有（　　）。

A因房地产评估而支付的评估费用一律不得扣除

B房地产开发企业的预提质量保障金，未取得发票也可以扣除

C房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

D房地产开发企业将开发产品用于职工福利，发生所有权转移时应视同销售房地产，计算缴纳土地增值税

E土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入

解析：
A项，纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。但是，对纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，则不允许在计算土地增值税时予以扣除；B项，根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第二条的规定，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除，未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。