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请教:2004年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题第1大题第12小题如何解答?
【题目描述】
12．某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（ ）。
A． 44％
B． 50％
C． 67％
D．94％
参考答案
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考题
某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（ ）元m2。A 200 B 300 C 700 D 1000
考题
请教:2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案第2大题第5小题如何解答?
【题目描述】
采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（ ）。
A．0.03
B．0.83
C．0.85
D．1.25
考题
某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（ ）。A． 44％B． 50％C． 67％D．94％
考题
有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为（ ）元/m2。A．950B．1000C．1200D．1250
考题
请教:2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(9)第1大题第4小题如何解答?
【题目描述】
第 4 题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（ ）。
考题
请教:2009年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题第1大题第23小题如何解答?
【题目描述】
第 23 题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A．489．99
B．495．53
C．695．53
D．800．00
考题
某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。A．1000B．1100C．1200D．1300
考题
某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为( )。A．44%B．50%C．67%D．94%
考题
请教:2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(9)第1大题第17小题如何解答?
【题目描述】
第 17 题已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、通信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2，则统一房地产范围的价格为（ ）元/m2。
考题
请教:2011年土地估价师考试《土地估价理论与方法》模拟试卷(5)第4大题第小题如何解答?
【题目描述】
根据材料，回答第 71～75 题：
第 71 题该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为（ ）元/m2。
考题
某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡。则该建筑物的成新率为（ ）。A．44%B．50%C．67%D．86%
考题
指出并改正下面估价报告片断中的错误
有一砖混结构的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房，于2008年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下：
房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧
1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2，则土地重新取得成本为：
土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4（元）
2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2，房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2，房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为：
建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580（元）
3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为:
建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）
其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定，确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为：
建筑物折旧=328580×（1-70%）=98574（元）
4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为：
房地产总价=26286.4+328580－98574=256292.4（元）
房地产单价=256292.4/93.88=2730（元/m2）
考题
某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为（ ）万元。A.2340
B.3780
C.4140
D.5220
考题
某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元／m2，建筑物重置价格为900元／m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／m2。则该建筑物的成新率为（ ）。A.44％
B.50％
C.67％
D.86％
考题
有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A、 950
B、 1000
C、 1200
D、 1250
考题
某建筑物的建筑面积为5000m2，坐落的土地面积2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2。则该建筑物的现值为( )元/m2。A、 1200
B、 1600
C、 1500
D、 1400
考题
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋达成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构达价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为 （）元/m2。A.4870
B.5020
C.5340
D.5520
考题
某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m(2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。A、 200
B、 300
C、 700
D、 1000
考题
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A、4870
B、5020
C、5340
D、5520
考题
某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。A、200B、300C、700D、1000
考题
某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m2；建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价按建筑面积算为800元／m2。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元／m2；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）按建筑面积算为2000元／m2。估计该类建筑物的残值为零。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
考题
某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元／m2。A、1000B、1100C、1200D、1300
考题
某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。A、44％B、50％C、67％D、86％
考题
单选题某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。A
44％B
50％C
67％D
86％
考题
单选题某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。A
200B
300C
700D
1000
考题
单选题某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑面积的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常价格为1800元/m2,则该建筑物的现值是（）。A
1200B
1500C
1160D
1350
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