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题目内容
（请给出正确答案）
下列有关土地成本，描述错误的有（ ）。
A、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍
B、每一农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍
C、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均产值的15倍
D、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年年均产值的15倍
E、对于可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，一般是支付移植费
B、每一农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍
C、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均产值的15倍
D、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年年均产值的15倍
E、对于可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，一般是支付移植费
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是净收益测算应注意的问题。选项B错误，无形收益难以货币化，但可通过选取较低的报酬率或资本化率予以考虑；选项C错误，实际收益一般不能直接用于估价。参见教材P257。
更多 “下列有关土地成本，描述错误的有（ ）。A、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍 B、每一农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍 C、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均产值的15倍 D、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年年均产值的15倍 E、对于可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，一般是支付移植费” 相关考题
考题
下列有关土地开发成本的归集和结转的叙述正确的有( )。A.企业开发商品性土地发生的费用，直接记入“开发成本——土地开发成本”账户B.企业开发自和土地发生的费用，能分清负担对象的，直接记入“开发成本——土地开发成本”账户C.企业开发自用土地发生的费用，不能分清负担对象的，先将其记入“开发成本——土地开发成本”账户D.商品性土地开发完成后，应将其实际成本转入“开发产品”账户E.自用土地开发完成后近期暂不使用、开发的，应将其实际成本转入“开发产品——自用土地”账户
考题
投资性房地产有关的后续支出中，下列说法中正确的有（ ）。A．采用成本模式计量，当月增加的房屋当月不计提折旧B．采用成本模式计量，当月增加的土地当月进行摊销C．采用公允模式计量，当月增加的房屋下月开始计提折旧D．采用成本模式计量，当月增加的土地当月不进行摊销
考题
下列有关国家土地使用权转让的描述中，哪一项是错误的？( )A.全民所有，即国家拥有土地的所有权由地方行政部门代表国家行使
B.土地使用权可以有偿转让
C.国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有制的土地实行征用
D.土地使用权可以依法转让
考题
计算土地增值税时，下列说法错误的有（ ）。A、房地产开发企业可以按照取得土地使用权所支付的金额与开发成本之和加扣20%的费用
B、旧房销售按重置成本价作为扣除项目金额计征土地增值税
C、所有与转让有关的税金均可作为与房地产转让有关的税金扣除
D、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，即使能提供购房发票的也实行核定征收
E、个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税
考题
下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（ ）。A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润
考题
下列有关地租的测算，描述错误的是（ ）。A、在地租测算中，土地是在最佳用途下利用的
B、在地租测算中，土地是在最佳集约度下利用的
C、地租计算公式：地租＝农产品市场价格－农产品销售税费－农产品成本－农产品运输成本－土地上投入资本的利息
D、当通过地价求出地租时，可通过“地租＝地价×资本化率”求出地租
考题
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（ ）之和。A、土地取得成本B、房地产开发成本C、土地前期开发成本D、土地后期开发成本E、按规定收取的相关费用
考题
对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，下列项目予以扣除（）。A、取得土地使用权时支付的地价款B、交纳的有关费用C、开发土地所需成本再加计开发成本的20%D、转让环节缴纳的税金
考题
关于我国土地影子价格，下列说法错误的是（）。A、土地影子价格的确定应就高不就低B、土地影子价格应当不低于项目取得土地使用权的成本加上政府为此付出的补贴或者政府给予的优惠C、如果根据机会成本估算出来的土地影子价格较低，应当以项目取得土地使用权的成本作为土地影子价格D、土地作为稀缺资源，其影子价格应反映其稀缺价值
考题
多选题《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（ ）之和。A土地取得成本B房地产开发成本C土地前期开发成本D土地后期开发成本E按规定收取的相关费用
考题
单选题关于我国土地影子价格，下列说法错误的是（）。A
土地影子价格的确定应就高不就低B
土地影子价格应当不低于项目取得土地使用权的成本加上政府为此付出的补贴或者政府给予的优惠C
如果根据机会成本估算出来的土地影子价格较低，应当以项目取得土地使用权的成本作为土地影子价格D
土地作为稀缺资源，其影子价格应反映其稀缺价值
考题
单选题关于成本法，下面说法错误的是（ ）。A
只有当土地成本与其价值发生直接联系时才可采用成本法B
运用成本法时应根据实际情况，尽量使用个别成本C
使用成本法时要结合市场供求关系分析土地价值与成本的关系D
当土地供不应求时，土地的市场价值可能高于成本
考题
多选题关于土地资源，下列描述错误的有（ ）。A土地资源是所有产业项目的支撑基础B土地是淡水、森林和旅游资源的载体C具有滋生万物的能力D土地资源是基础性自然资源E土地资源是影响气候的主要因素
考题
多选题下列关于投资性房地产有关的后续计量中，下列说法中正确的有（）。A采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧B采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销C采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧D采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销
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