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（请给出正确答案）
采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（ ）。
A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率
B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等；选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润；选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息；选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。
更多 “采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（ ）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费 B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润 C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费 D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率 ” 相关考题
考题
若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较
考题
下列关于长期股权投资会计处理的表述中，正确的有（ ）A.对子公司长期股权投资应采用成本法核算B.处置长期股权投资时应结转其已计提的减值准备C.成本法下，按被投资方实现净利润应享有的份额确认投资收益D.成本法下，按被投资方宣告发放现金股利应享有的份额确认投资收益
考题
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。A．应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧B．无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息C．在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D．在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
考题
关于单利利息和复利利息的表述，正确的有()。A:在投资分析中，一般采用单利计息B:复利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息C:复利计息是按本金加上先前利息周期所累计的利息进行计息D:我国个人储蓄存款和国库券的利息以单利计算
考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（ ）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。A.应对房屋建筑物.房屋装修部分分别计算折旧
B.无论借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.在估价测算过程中土地成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
考题
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。
A、 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B、 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C、 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D、 在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
考题
甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（ ）。A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
D.假设开发法与成本法无法同时采用
考题
关于估价方法选用的说法，正确的有（ ）。
A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
考题
关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。
A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法
D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
考题
以下关于房产估价的说法，错误的是（）。A、以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税B、以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本C、以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本D、以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整
考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
回答以下问题：（1）保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？（2）在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？
考题
单选题下列关于长期股权投资成本法的适用范围的描述中，正确的是（ ）A
对合营企业采用成本法核算B
对联营企业采用成本法核算C
对子公司日常核算采用成本法D
对具有共同控制或重大影响的企业采用成本法
考题
问答题回答以下问题：（1）保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？（2）在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？
考题
单选题下列关于长期股权投资成本法适用范围的表述，正确的是（）A
对合营企业股权投资采用成本法核算B
对联营企业股权投资采用成本法核算C
对子公司股权投资日常核算采用成本法D
对不具有共同控制或重大影响的企业股权投资采用成本法
考题
多选题关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。A土地取得成本中包括拆迁费用B开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用C管理费用一般按开发成本的一定比例测算D投资利息不包括自有资金应得的利息E销售税费不包括开发建设过程中的税费
考题
多选题下列关于长期股权投资会计处理的表述中，正确的有（）。（2011年）A对子公司长期股权投资应采用成本法核算B处置长期股权投资时应结转其已计提的减值准备C成本法下，按被投资方实现净利润应享有的份额确认投资收益D成本法下，按被投资方宣告发放现金股利应享有的份额确认投资收益
考题
单选题下列关于长期股权投资会计处理的表述中，正确的是( )。A
对合营企业长期股权投资，采用成本法核算B
处置长期股权投资时，应结转其已计提的长期股权投资减值准备C
成本法下，按被投资方实现净利润应享有的份额确认投资收益D
权益法下，按被投资方宣告发放现金股利应享有的份额确认投资收益
考题
单选题下列关于长期股权投资表述中，正确的是（）。A
处置净收益计入营业外收入B
合营企业采用成本法核算C
联营企业用成本法核算D
子公司采用成本法核算
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