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在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。

A、客观收益
B、实际收益
C、有形收益
D、无形收益
E、潜在收益

参考答案

参考解析
解析：考点:净收益测算应注意的问题。在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的有形收益、无形收益、客观收益。
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考题 根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流量折现法
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考题 采用收益法测算房地产价格时，A．房地产净收益按－固定数额逐年增B．房地产净收益按－固定数额逐减压C．房地产净收益按－固定比率额逐年增D．房地产净收益按－固定比率额逐年减
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考题 下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
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考题 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 关于收益法，下列叙述有误的一项是（　　）。A.收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的．是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期 B.收益法要求估价对象本身要具有收益 C.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率 D.在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价
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考题 房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。A:过去的经济效益 B:当前的收益水平 C:未来的总收入 D:未来的净收益
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考题 运用收益法估价，一般包括的步骤有()。A:预测术来净收益 B:求取报酬率 C:选用适宜的收益法计算 D:建立比较基准 E:交易情况修正
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考题 运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。A:影剧院 B:加油站 C:停车场 D:旅馆
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考题 收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。 A、电梯折旧费 B、租赁保证金利息 C、房地产税 D、企业（个人）所得税 E、房屋保险费
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考题 采用收益法测算房地产价格时，公式 表示( )。A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增 B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减 C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增 D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减
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考题 收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。（　）
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考题 关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　）。A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值 B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利 C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益 D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值 E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
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考题 在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（　）。 A、投资法 B、收入法 C、利润法 D、利息法
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考题 在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。 A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益
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考题 在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。A:实际净收益 B:客观净收益 C:正常净收益 D:市场净收益
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考题 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。A、客观收益B、实际收益C、有形收益D、无形收益E、潜在收益
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考题 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
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考题 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
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考题 收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（　）
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考题 在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。A、直接资本化法B、投资法C、收益乘数法D、利润法E、动态分析法
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考题 在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。A、客观收益B、实际收益C、有形收益D、无形收益E、潜在收益
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考题 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
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考题 关于收益法，下列叙述有误的一项是（）。A、收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期B、收益法要求估价对象本身要具有收益C、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率D、在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价
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考题 在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。（　）
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考题 判断题房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。(　　)A 对B 错
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考题 多选题在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。A客观收益B实际收益C有形收益D无形收益E潜在收益
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考题 单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6% 运用收益法估价一般不需求取（　）。A 报酬率B 可比系数C 资本化率D 收益乘数
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考题 多选题在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。A客观收益B实际收益C有形收益D无形收益E潜在收益
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