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题目内容 (请给出正确答案)
下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是(  )。

A.净经营收入=有效毛收入-经营费用
B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

参考答案

参考解析
解析:净经营收入是指从有效毛收入中扣除运营费用后得到的收入,即:净经营收入=有效毛收入-运营费用。净经营收入的最大化,才是业主最关心的问题,也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。因此,物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛收入,降低运营费用,以使交给业主的净经营收入尽可能大。
更多 “下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是(  )。A.净经营收入=有效毛收入-经营费用 B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息 C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金 D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 ” 相关考题
考题 以下关于收益性物业管理现金流的描述,正确的是( )。A.潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入B.净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流C.税前现金流,除去准备金和所得税,即可得到税后现金D.实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

考题 收益性物业价值的高低主要取决于( )。A.获得净收益的可靠性B.经济寿命的长短C.获得净收益期限的长短D.未来净收益的大小E.物业的使用状态

考题 为了估算收益性物业的价值(V),可以用NOI除以资本化率,即V=NOI/R。其中,NOI是指( )。A.物业年潜在经营收入B.物业年实际收入C.物业的年经营收入D.物业年净经营收入

考题 收益性物业价值的高低主要取决于( )。A.未来净收益的大小B.银行的利息率高低C.获得净收益期限的长短D.获得净收益的可靠性E.物业管理服务的质量

考题 收益性物业价值的高低,主要取决于()。A:未来净收益的大小B:账面净收益的大小C:获得净收益期限的长短D:获得净收益的可靠性E:获得净收益的主营业务所占比重

考题 下列关于物业的税前现金流的表述,正确的有()。A:是业主的税前收入或投资回报B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息,就得到物业的税前现金流C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时,该现金流是负值D:从物业税前现金流中扣除所得税,即得到物业税后现金流E:如果物业设有抵押贷款安排,税前现金流就等于物业的净运营收益

考题 收益性物业价值的高低主要取决于()A:未来净收益的大小B:获得净收益期限的长短C:获得净收益的潜在性D:获得净收益的可靠性E:获得净收益的稳定性

考题 从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后,就得到了物业的税前现金流。( )

考题 收益性物业服务费用通常以( )为基础进行测算。A.收益性物业经营收入 B.收益性物业管理费用 C.收益性物业运营费用 D.收益性物业的预算费用

考题 下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失 B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息 C.税后现金流=税前现金流-所得税 D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金

考题 下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。 A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失 B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息 C、税后现金流=税前现金流-所得税 D、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金

考题 关于收益性物业的说法,正确的是(  )。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定 B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外,还有保证金和大修基金 C.在写字楼物业租约中,并非所有的物业运营费用都包含在租金中 D.在出租率达到100%时,收益性物业获得的净经营收入最高

考题 以下关于经营所得现金的表达式中,正确的是()。A、经营活动净收益-非付现费用B、利润总额+非付现费用C、净收益-非经营净收益+非付现费用D、净收益-非经营净收益-非付现费用

考题 下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是()。A、净经营收入=有效毛收入-经营费用B、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

考题 如果物业的年净经营收入是最好的估计,则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变,则物业的价值也会下降。所以,任何使物业提高净经营收入的因素,也会提高物业的价值。()

考题 在收益性物业的现金流分析时,抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。()

考题 运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占()的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A、毛租金收入B、潜在租金收入C、经营收入D、净收益

考题 关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是()。A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,就能得到某一报告期实际的租金收入C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D、净经营收入=有效毛收入-经营费用

考题 对于收益性物业投资而言,为投资者所带来的( ),不属于衡量其获利能力大小的标准。A、节省的费用B、带来租金收入C、净经营收入D、租金欠收E、租金损失

考题 判断题如果物业的年净经营收入是最好的估计,则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变,则物业的价值也会下降。所以,任何使物业提高净经营收入的因素,也会提高物业的价值。()A 对B 错

考题 多选题对于具体一个物业来说,它是属于收益性物业还是属于非收益性物业,主要考虑的是( )。A物业目前是否正在直接产生经济收益B该物业能否使将来物业保值增值C该物业获得净收益是否有较高的可靠性D物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

考题 单选题下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是(  )。A 净经营收入=有效毛收入-经营费用B 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

考题 单选题运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A 毛租金收入B 潜在租金收入C 经营收入D 净收益

考题 判断题在收益性物业的现金流分析时,抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。( )A 对B 错

考题 单选题关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。A 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积错最大可能租金水平B 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,就能得到某一报告期实际的租金收入C 有效毛收入=潜在毛租金收入+其他收入D 净经营收入=有效毛收入-运营费用

考题 单选题关于收益性物业的说法,正确的是( )。A 零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定B 收益性物业管理的收入构成中除租金收入外,还有保证金和大修基金C 在写字楼物业租约中,并非所有的物业运营费用都包含在租金中D 在出租率达到100%时,收益性物业获得的净经营收入最高

考题 单选题以下关于经营所得现金的表达式中,正确的是()。A 经营活动净收益-非付现费用B 利润总额+非付现费用C 净收益-非经营净收益+非付现费用D 净收益-非经营净收益-非付现费用

考题 多选题下列关于物业的税前现金流的表述,正确的有(  )。A是业主的税前收入或投资回报B从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息,就得到物业的税前现金流C当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时,该现金流是负值D从物业税前现金流中扣除所得税,即得到物业税后现金流E如果物业没有抵押贷款安排,税前现金流就等于物业的净运营收益