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（请给出正确答案）
下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（ ）。
A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E、现金回报率是税后现金回报率
B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E、现金回报率是税后现金回报率
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。
更多 “下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（ ）。 A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力 B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比 D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益 E、现金回报率是税后现金回报率” 相关考题
考题
下列关于利差益的公式中,正确的是()。
A、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×责任准备金B、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×保险费总额C、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×投资收益总额D、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×风险保额
考题
下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
考题
关于现金回报率的说法，正确的有（ ）。A、现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B、现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C、现金回报率考虑了还本付息的影响
D、现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E、现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
考题
关于现金回报率的说法，正确的有（ ）。A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
考题
(2016年真题) 关于现金回报率的说法，正确的有（）。A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
考题
下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的有（ ）。A.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
B.折现率应当与其对应的收益口径相匹配
C.企业自由现金流量匹配于加权平均资本成本
D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率
E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本
考题
下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的有（ ）。
A.折现率应当与其对应的收益口径相匹配
B.利润总额对应税后的权益回报率
C.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率
E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本
考题
下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的是（）。A.折现率应当与其对应的收益口径相匹配
B.利润总额对应税后的权益回报率
C.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率
E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本
考题
关于投资回报率的讲法中，错误的是（）。A、投资回报率就是在单位时间内，投资回报与初始投资额的百分比B、投资回报率是衡量投资成果的重要标志C、投资回报率是进行投资评估与决策的参考指标D、投资回报率无法给不同类型投资品种的对比分析提供依据
考题
下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。A、投资回报率＝会计利润÷投资额B、投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）C、投资回报率＝销售利润率×投资周转率D、投资回报率＝会计利润×投资周转率
考题
采用收益法评估企业价值，应当注意收益额与折现率口径的一致性。下列关于一致性的说法，正确的有（）。A、净利润用股权投资回报率折现B、息前净利润用股权和债权综合投资回报率折现C、企业自由现金流量用股权投资回报率折现D、股权自由现金流量用股权和债权综合投资回报率折现
考题
下列各项对资产折现率之间以及资产折现率与WACC之间的关系的说法中正确的有（）。A、流动资产回报率≤WACCB、流动资产回报率≤无形资产回报率C、流动资产回报率≤固定资产回报率D、固定资产回报率≤无形资产回报率
考题
对于投资者来说，风险与回报率的关系为（）。A、风险大的投资，回报率就高B、风险小的投资，回报率就高C、风险大的投资，回报率就低D、风险小的投资，回报率就低E、风险大小与回报率并无必然联系
考题
利率的高低一般与投资回报率相关，以下说法中错误的是（）A、投资回报率高，利率就会相对提高B、投资回报率高，利率就会相对降低C、投资回报率低，利率也就会相对降低D、投资回报率低，利率也就会相对提高
考题
单选题关于投资回报率的讲法中，错误的是（）。A
投资回报率就是在单位时间内，投资回报与初始投资额的百分比B
投资回报率是衡量投资成果的重要标志C
投资回报率是进行投资评估与决策的参考指标D
投资回报率无法给不同类型投资品种的对比分析提供依据
考题
多选题下列说法正确的有（）。A投资资本回报率与市场增加值同向变化B资本成本与市场增加值反向变化C当投资资本回报率高于资本成本时，增长率与市场增加值同向变化D当投资资本回报率低于资本成本时，增长率与市场增加值反向变化
考题
单选题下列关于利差益的公式中，正确的是（）。A
利差益=（实际资金投资回报率－预定利率）×责任准备金B
利差益=（实际资金投资回报率－预定利率）×保险费总额C
利差益=（实际资金投资回报率－预定利率）×投资收益总额D
利差益=（实际资金投资回报率－预定利率）×风险保额
考题
多选题利率的高低一般与投资回报率相关，以下说法中错误的是（）A投资回报率高，利率就会相对提高B投资回报率高，利率就会相对降低C投资回报率低，利率也就会相对降低D投资回报率低，利率也就会相对提高
考题
多选题下列各项对资产折现率之间以及资产折现率与WACC之间的关系的说法中正确的有（）。A流动资产回报率≤WACCB流动资产回报率≤无形资产回报率C流动资产回报率≤固定资产回报率D固定资产回报率≤无形资产回报率
考题
多选题以下关于现金回报率的表述中，正确的是（ ）。A房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率B房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率C反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系E现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率
考题
单选题下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。A
投资回报率＝会计利润÷投资额B
投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）C
投资回报率＝销售利润率×投资周转率D
投资回报率＝会计利润×投资周转率
考题
多选题下列指标中，属于房地产投资项目经济评价静态指标的有（ ）。A投资利润率B投资回报率C成本利润率D现金回报率E资本金利润率
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