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题目内容
（请给出正确答案）
从科学可操作性上看，能够用于判断一个评估价值误差大小或准确性的是（ ）。
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价值
D.合格估价师的重新估价结果
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价值
D.合格估价师的重新估价结果
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。注意题干中的“可操作性”这几个重要的关键提示，没有这个提示，选项A也是正确的，但是有了操作性的限制，则只有选项D为正确答案。本题给我们的启示——细心审题，注意发现题干中的提示。
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考题
在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用政府公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
考题
关于房地产估价误差的说法，错误的是（ ）。
A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
考题
下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（ ）。
A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
B、房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
D、估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的
考题
对于房地产估价准确性的认识正确的有（ ）。
A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
B、所有的评估价值都会有误差
C、能用物理量测量的误差来要求估价的误差
D、判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
E、由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
考题
关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；
B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见
C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
考题
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（ ）。A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
D.价值类型.估价作业期.实地查勘期
考题
下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（ ）。A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
B.房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C.判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
D.估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的
考题
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象
B.估价对象状况必须是实际状况
C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格
考题
评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（ ）。A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
考题
下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（ ）。A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
B、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
D、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的
考题
判断误差大小或者准确性，实际中是将（ ）进行比较。A、评估价值与真实价值
B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果
C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果
D、真实价值与其他估价师的重新估价结果
考题
关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。A、判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较B、估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C、所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D、估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E、判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
考题
下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值B、所有的评估价值都会有误差C、能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准D、判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较E、由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
考题
从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)A、估价对象的真实价格B、估价对象的实际成交价格C、估价对象的重置价格D、合格估价师的重新估价结果
考题
市场比较法是指（）。A、适用于企业内部生产性房产的价格评估B、将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值C、预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值D、对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
考题
单选题下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（）。A
即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值B
房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C
判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较D
估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的
考题
多选题下列( )是对于房地产估价准确性的全面认识。A即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值B所有的评估价值都会有误差C能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准D判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较E由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
考题
多选题关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。A判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较B估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
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