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问答题
某房产开发企业计划开发建设一高层建筑，安排张某组织20余人对地面旧房进行拆除。为赶工期，该房产开发企业顺便安排该拆除队伍组织机械进行地下室基坑开挖施工。当挖至4米深时，仍未采取支护措施，且有地下水出现，但施工人员仍继续开挖，致使坑壁忽然坍塌，1人被埋致死，同时相邻建筑外墙出现裂痕，该建筑内人员疏散及时，未发生其他伤亡事故。 现场勘验表明：施工前，施工人员没有编制基坑开挖、支护、降水工程专项施工方案。
如果你是现场项目负责人，在本案开挖过程中，对施工现场排水应如何处理？
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考题
张某李某系夫妻，生有一子张甲和一女张乙。张甲于2007年意外去世，有一女丙。张某在2010年死亡，生前拥有个人房产一套，遗嘱将该房产处分给李某。关于该房产的继承，下列哪些表述是正确的？A．李某可以通过张某的遗嘱继承该房产B．丙可以通过代位继承要求对该房产进行遗产分割C．继承人自张某死亡时取得该房产所有权D．继承人自该房产变更登记后取得所有权
考题
请指出下列各项中哪些是属于新区开发建设的()A:在建成区内拆除旧房集中成片的开发建设
B:在市区内新征地进行集中成片的开发建设
C:为吸引外资、引进先进技术在毗邻市区设立经济技术开发区
D:在市区周围对卫星城镇的开发建设
E:在城市郊区或郊县进行新工矿区的开发建设
考题
下列各项中，应当征收房产税的有（ ）。A.房地产开发企业待售的商品房
B.房地产开发企业自用的房产
C.房地产开发企业对外出租的房产
D.房地产开发企业无偿使用免税单位的房产
E.房地产开发企业办的医院用房
考题
某房地产开发企业2017年开发10栋房产待售，房产原值共计1500万元且每栋房产原值一致，2018年5月1日，将其中的7栋对外出售，另外1栋作为本企业固定资产使用、2栋对外出租，年租金共计为12万元（不含增值税），房产所在地人民政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。则该房地产开发企业2018年应纳房产税（ ）万元。A.1.68
B.0.84
C.1.8
D.0.96
考题
共用题干
某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元/平方米。实施拆迁时，可以采取的补偿方式有()。A:房屋产权调换B:货币补偿C:按被拆除房屋原先建设成本进行补偿D:政府统一安排
考题
张某李某系夫妻，生有一子张甲和一女张乙。张甲于2007年意外去世，有一女丙。张某在2010年死亡，生前拥有个人房产一套，遗嘱将该房产处分给李某。关于该房产的继承，下列哪些表述是正确的？（ ）A.李某可以通过张某的遗嘱继承该房产
B.丙可以通过代位继承要求对该房产进行遗产分割
C.继承人自张某死亡时取得该房产所有权
D.继承人自该房产变更登记后取得所有权
E.李某不可以通过张某的遗嘱继承该房产
考题
某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2018年9月转让3年前自行建造的房产，取得含税销售收入1800万元，所销售房产对应的地价款为500万元，该企业选择简易计税方法计税，2018年9月该房地产开发企业应纳增值税为（ ）万元。A.88.57
B.57.14
C.61.90
D.85.71
考题
张某与妻子王某婚后共同购买房产一套，并居住使用。但房产证上所有权人登记为张某。小张为两人成年独子，单独居住。2018 年张某去世，该住房由王某独自居住。下列说法正确的是（ ）A、张某去世后，该房产变更登记前，房产归王某一人所有
B、张某去世后，无论是否对该房产变更登记，该房产归王某和小张共有
C、因房产证上所有权人登记为张某，所以张某去世前拥有该房产所有权
D、张某去世后，因房产由王某独自居住使用，所以房产归王某一人所有
考题
下列事项中，不属于土地增值税征税范围的有（ ）。A.某外籍人员将中国境内一处房产赠送给好友
B.张先生将房产赠与儿子
C.房地产开发公司受托对某企业闲置厂房进行改造
D.企业为办理银行贷款将厂房进行抵押
考题
甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。
关于王某购买经济适用住房的表述，正确的为（ ）。A.不允许购买者使用公积金贷款
B.不向王某征收契税
C.不向王某征收房产税
D.不允许王某转让经济适用住房
考题
根据房产税法律制度的规定，下列关于房产税的说法正确的是（ ）。A.房屋产权属于国家所有的免征房产税
B.张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则张某为该房屋房产税的纳税人
C.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由出租人缴纳房产税
D.房地产开发企业建造的商品房，在出售前已使用应按规定征收房产税
考题
某房产开发企业计划开发建设一高层建筑，安排张某组织20余人对地面旧房进行拆除。为赶工期，该房产开发企业顺便安排该拆除队伍组织机械进行地下室基坑开挖施工。当挖至4米深时，仍未采取支护措施，且有地下水出现，但施工人员仍继续开挖，致使坑壁忽然坍塌，1人被埋致死，同时相邻建筑外墙出现裂痕，该建筑内人员疏散及时，未发生其他伤亡事故。 现场勘验表明：施工前，施工人员没有编制基坑开挖、支护、降水工程专项施工方案。
如果你是现场项目负责人，在本案开挖过程中，对施工现场排水应如何处理？
考题
问答题吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。
吴某能否主张开发公司为自己安置住房？
考题
问答题吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。
吴某能否主张享有房屋产权？
考题
问答题吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。
张某能否主张开发公司与自己订立私房拆迁补偿协议？
考题
问答题吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。
吴某与张某的房屋买卖关系是否有效？
考题
问答题某房产开发企业计划开发建设一高层建筑，安排张某组织20余人对地面旧房进行拆除。为赶工期，该房产开发企业顺便安排该拆除队伍组织机械进行地下室基坑开挖施工。当挖至4米深时，仍未采取支护措施，且有地下水出现，但施工人员仍继续开挖，致使坑壁忽然坍塌，1人被埋致死，同时相邻建筑外墙出现裂痕，该建筑内人员疏散及时，未发生其他伤亡事故。 现场勘验表明：施工前，施工人员没有编制基坑开挖、支护、降水工程专项施工方案。
请分析导致该事故的直接原因。
考题
多选题某房地产开发企业将其持有的一栋商品房用于出租，该商品房的账面价值为240万元，转换日的公允价值为300万元，该房地产开发企业准备采用成本模式对房产进行后续计量。假定不考虑其他因素，则转换日的账务处理中不会涉及到的会计科目有( )。A公允价值变动损益B开发产品C固定资产D其他综合收益
考题
多选题张某李某系夫妻，生有一子张甲和一女张乙。张甲于2007年意外去世，有一女丙。张某在2010年死亡，生前拥有个人房产一套，遗嘱将该房产处分给李某。关于该房产的继承，下列哪些表述是正确的？（ ）[2011年真题]A李某可以通过张某的遗嘱继承该房产B丙可以通过代位继承要求对该房产进行遗产分割C继承人自张某死亡时取得该房产所有权D继承人自该房产变更登记后取得所有权
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