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将未来收益进行时间价值的计算，并换算成评估基准日这一时点价值过程为折现，所使用的换算比率称为折现率。
参考答案
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考题
折现现金流估值法的基本原醒（ ）A.将估值时点之前目标公司的历史现金流以合适的折现率进行折现，加总得到相应的价值
B.以可以比较的其他公司（可比公司）的价格为基础，来评估目标公司的相应价值
C.将估值时点之后目标公司的未来现金流以合适的折现率进行折现，加总得到相应的价值
D.以上都不是
考题
下面定义正确的有（）。A、利用等值的概念，可以把在一个时点发生的资金金额换算成另一时点的等值金额，这一过程叫资金等值计算B、把将来某一时点的资金金额换算成现在时点的等值金额称为“折现”或“贴现”C、将来时点上的资金折现后的资金金额称为“现值”D、与现值等价的将来某时点的资金金额称为“终值”或“将来值”
考题
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
考题
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（ ）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。A、计算手段B、换算因子C、收益利率D、报酬率
考题
多选题下面定义正确的有（）。A利用等值的概念，可以把在一个时点发生的资金金额换算成另一时点的等值金额，这一过程叫资金等值计算B把将来某一时点的资金金额换算成现在时点的等值金额称为“折现”或“贴现”C将来时点上的资金折现后的资金金额称为“现值”D与现值等价的将来某时点的资金金额称为“终值”或“将来值”
考题
单选题报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（ ）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。A
计算手段B
换算因子C
收益利率D
报酬率
考题
单选题所谓折现，就是将未来的收益，按照一定的折现率，折现到评估基准日的（）A
现值B
残值C
原值D
净值
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