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A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于8县的10栋规格相同的住宅楼,其中8栋直接对外销售;1栋自用为售楼中心;1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括:

(1)支付土地使用权价款1400万元:

(2)取得土地使用权时缴纳契税42万元;

(3)前期拆迁补偿费150万元,直接建筑成本2100万元:

(4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率,但不能按项目准确分摊)。当地政府规定,该房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9%。

要求:

根据上述资料,分析回答下列第下列各小题:

根据营业税法律制度的规定,下列各项表述中,正确的是( )。

A.用于对外出售的8栋住宅楼应先按建筑业缴纳营业税,再按销售不动产缴纳营业税

B.自用为售楼中心的住宅楼应按建筑业缴纳营业税

C.用于对外出租的住宅楼应先按建筑业缴纳营业税,再按服务业缴纳营业税

D.所开发的10栋住宅楼均应按建筑业缴纳营业税

根据土地增值税法律制度的规定,该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的房地产开发费用为( )万元。A.1100

B.332.28

C.265.82

D.424.82

根据土地增值税法律制度的规定,下列表述中,不正确的是( )。A.甲房地产企业应当进行土地增值税的清算

B.主管税务机关有权要求甲房地产企业进行土地增值税清算

C.甲房地产开发企业应当向A县税务机关缴纳土地增值税税款

D.甲房地产开发企业应当向B县税务机关缴纳土地增值税税款

根据土地增值税法律制度的规定,对从事房地产开发的纳税人可按“取得土地使用权所支付的金额”和“房地产开发成本”之和,加计20%扣除。下列各项中,可以作为加计20%扣除的基数的是( )。

A.土地使用权价款

B.取得土地使用权时缴纳的契税

C.前期拆迁补偿费

D.直接建筑成本

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!


参考答案

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