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问答题
某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1—3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率（假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年来）。
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考题
张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。A．1.07B．1.47C．2.07D．3.33
考题
某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A．7．1%B．12．0%C．13．1%D．19．1%
考题
某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）A17%B12.0%C13.1%D19.1%
考题
某施工企业按2／10、1／20、n／30的条件购入材料40万元,关于该项业务付款的说法,正确的是()。
A.若银行借款年利率为6%，该企业应放弃现金折扣B.若该企业在第9天付款，需支付 39.2万元C.若该企业在第21天付款，需支付 39.6万元D.若该企业在第29天付款，则放弃现金折扣的成本为2%
考题
某投资者以1.8万元/m。的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30 9/6，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。
考题
某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50万元。该项目投资的税前现金回报率为()A:13%B:20%C:30%D:45%
考题
张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的一半资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。该店铺的租金年收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，税金忽略不计。则该项目总投资收益率是（ ）%。
A、4
B、7.75
C、8
D、15.5
考题
某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
根据以上资料，回答下列问题：
该投资项目的现金流出为()。A、购房款
B、土地取得成本
C、租金收入
D、经营成本
考题
某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
根据以上资料，回答下列问题：
该投资者的季还款额为()万元。A、21.40
B、27.00
C、24.48
D、32.10
考题
某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A、 12%
B、 19.27%
C、 17.18%
D、 27.10%
考题
某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（ ）。
A、12.39%
B、15.38%
C、16.25%
D、21.13%
考题
某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
考题
甲某以 100 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的抵押贷款。如店铺在第 5 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3.2 万元，其中支付银行利息 1.2 万元。则该项投资在第 5 年的利息备付率是（ ）。A.1.5
B.2.5
C.2.67
D.4.17
考题
李某以50万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为8年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.2万元，其中支付银行利息1.2万元。则该项投资在第4年的利息备付率是（ ）。
A、1.5
B、2.5
C、2.67
D、4.17
考题
李某以50万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为8年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.2万元，其中支付银行利息1.2万元。则该项投资在第4年的利息备付率是多少？
考题
多个店铺的场景购活动中，仅由主营一级类目为“厨房电器”、“生活电器”、“个人护理/保健/按摩器材”或“美容美体仪器”的店铺组成的场景购活动，每个店铺可展现的商品数量上限为（）个（含），其他情形下，每个店铺可展现的商品数量上限为（）个（含）。A、5；30B、8；40C、10；30D、10；40
考题
某施工企业按1／5、n／30的条件购入钢材30万元，企业在第10天支付了全部货款30万元，那么该企业放弃现金折扣的成本为（）。A、14.55%B、12.55%C、2.04%D、11.11%
考题
某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
房地产的出租经营方式主要有（）。A、短期出租B、长期出租C、无限期出租D、特定出租
考题
某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
房地产出租的价格形势主要有（）。A、半成本租金B、成本租金C、全额租金D、商品租金
考题
某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳的营业税为（）万元。A、15B、55C、95D、125
考题
单选题A卖家设置了5元的店铺红包，店内A商品为30元，B商品为10元，当消费者同一笔订单同时购买A和B商品，运费合计5元，用户有2张该店铺的5元店铺红包，那么消费者实际支付多少元（）。A
35元B
40元C
30D
45
考题
单选题某施工企业按1／5、n／30的条件购入钢材30万元，企业在第10天支付了全部货款30万元，那么该企业放弃现金折扣的成本为（）。A
14.55%B
12.55%C
2.04%D
11.11%
考题
单选题某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。A
7. 1%B
12. 0%C
13. 1%D
19.l%
考题
单选题某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。A
7.1%B
12.0%C
13.1%D
19.1%
考题
多选题某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
房地产出租的价格形势主要有（）。A半成本租金B成本租金C全额租金D商品租金
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