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单选题
下列关于国际评估准则资产准则的说法，不正确的是（ ）。
A
开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑
B
采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间
C
开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益
D
采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
参考答案
参考解析
解析：
开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益。
开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益。
更多 “单选题下列关于国际评估准则资产准则的说法，不正确的是（ ）。A 开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑B 采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间C 开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益D 采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法” 相关考题
考题
下列关于我国资产评估体系指导思想说法错误的是()。
A.资产评估准则体系中，包括针对主要类别资产特点而进行规范的专业性准则，如企业价值评估准则、机器设备评估准则和不动产评估准则等
B.我国资产评估准则体系涵盖企业价值、无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等各主要类别资产和经济权益的评估，体现了综合性的特点
C.对重要评估程序设置了相应的准则项目，如评估报告、评估档案、评估程序等，通过履行适当的评估程序，保证资产评估结论的合理性
D.我国资产评估准则体系实体性准则和程序性准则并重
考题
关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。A.收益法是不动产权益评估的主要方法
B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
考题
下列关于国际评估准则资产准则说法不正确的是()。A.金融工具的评估，流动性是至关重要的
B.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
C.机器设备评估准则中与环境有关的因素包括原材料和产品市场的位置、对限制产能或增加生产成本产生影响的任何环境或法律因素
D.收益途径是最常用的评估无形资产的方法
E.利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的
考题
2019年修订后发布的《国际评估准则》，增加了（ ）。
A.IVS104——价值类型
B.IVS220——非金融负债
C.IVS105——评估途径和方法
D.IVS410——开发性不动产
考题
下列关于资产评估的评估对象的表述中，错误的是（ ）。A.资产评估的对象包括不动产.动产.无形资产.企业价值.资产损失或者其他经济权益
B.无形资产评估主要包括专利权.商标权 .著作权，不包括商誉的评估
C.企业价值评估是对企业的整体或股东权益公允价值进行的综合性评估
D.资产损失评估包括自然灾害损失评估.侵权损失评估及保险公估等
考题
下列关于“国际评估准则105——评估途径和方法”准则的说法中，错误的是（ ）。
A.市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法
B.收益途径包括折现现金流（DCF）法、戈登（Gordon）增长模型/固定增长模型、市场途径/退出价值法和残值/处置成本法
C.成本途径包括更新重置成本法、复原重置成本法和资产加和法
D.国际评估准则要求评估师使用两种以上的评估方法
考题
在“国际评估准则400——不动产权益”中，采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括（ ）。
A.交易案例比较法和上市公司比较法
B.直接比较法和间接比较法
C.收入资本化法和现金流折现法
D.现行市价法和市价折扣法
考题
“ 国际评估准则410— 开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（ ）。A、复制法和资本化法
B、市场法和复制法
C、市场法和剩余法
D、剩余法和复制法
考题
关于国际评估准则中不动产权益说x法错误的是()。A.特定区域土地的最高权益的所有者拥有土地和地上附着物的全部权益
B.市场法是不动产权益评估的主要方法
C.采用收益途径评估不动产权益价值的具体方法包括收入资本化法和现金流量折现法
D.如果评估结果是市场价值，折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本
考题
下列关于国际评估准则中资产准则的说法中，错误的是（ ）。
A.通常，非金融负债评估采用的价值类型由国际评估准则理事会以外的实体/组织定义，评估师必须了解和遵从评估基准日与这些价值类型相关的规定、案例法和其他解释性指引
B.采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常需要对价格信息作出调整
C.不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制、使用或占用的权利
D.开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益，评估主要采用市场法和剩余法
考题
关于资产评估法的调整范围中对评估对象的叙述，以下说法错误的是()A.资产评估的对象包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益
B.资产损失评估包括自然灾害损失评估、侵权损失评估及保险公估等
C.企业价值评估是指评估专业人员对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行评定、估算并出具评估报告的专业服务行为
D.企业价值评估适用于设立公司、企业改制股票发行上市、股权转让、企业兼并收购等，不适用于破产清算目的的整体资产评估
考题
下列不属于国际资产评估准则基本准则的是()。A.国际评估准则101工作范围
B.国际评估准则200-企业及企业权益
C.国际评估准则105-评估途径和方法
D.国际评估准则410-开发性不动产
E.国际评估准则210-无形资产
考题
第九版《国际评估准则》提出了两个评估应用，它们是()。A:以公允价值为目的的评估
B:以非公允价值为目的的评估
C:以财务报告为目的的评估
D:以担保货款为目的的不动产权益评估
E:以市场价值为目的的评估
考题
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
考题
下列关于资产评估的评估对象的表述中，错误的是（）。A、资产评估的对象包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益B、无形资产评估主要包括专利权、商标权、著作权，不包括商誉的评估C、企业价值评估是对企业的整体或股东权益公允价值进行的综合性评估D、资产损失评估包括自然灾害损失评估、侵权损失评估及保险公估等
考题
多选题下列关于国际评估准则资产准则的说法，正确的是（ ）。A收益途径是最常用的评估无形资产的方法，包括超额收益法、许可费节省法、增量收益法或有无对比法、绿地法和分销商法B有些机器设备价值中包含无形资产，而且无形资产对机器设备的价值有重要影响，机器设备评估需要考虑这些无形资产的价值C机器设备评估中与资产有关的因素包括实际或者潜在的资产获利能力、影响机器设备产品需求的宏观或微观经济因素、可以获得更多利益的资产其他潜在用途D机器设备评估需要考虑的特别考量主要是融资安排E采用市场途径评估不动产权益时，准则指出尽管资产权益存在着非同质性特征，然而市场法仍是不动产权益评估的主要方法
考题
单选题下列关于国际资产评估准则资产准则的说法，正确的是（ ）。A
评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的B
采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率C
利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的D
采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
考题
单选题下列关于国际评估准则基本准则的说法，错误的是（ ）。A
国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值B
在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径C
市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法D
成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其经济性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示
考题
单选题下列关于资产评估的评估对象的表述中，错误的是（）。A
资产评估的对象包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益B
无形资产评估主要包括专利权、商标权、著作权，不包括商誉的评估C
企业价值评估是对企业的整体或股东权益公允价值进行的综合性评估D
资产损失评估包括自然灾害损失评估、侵权损失评估及保险公估等
考题
单选题“国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。A
复制法和资本化法B
市场法和复制法C
市场法和剩余法D
剩余法和复制法
考题
单选题下列关于《国际资产评估准则——资产准则》的说法，错误的是（ ）。A
无形资产的评估应当考虑的特殊考量仅限于：折现率/无形资产回报率、无形资产的经济寿命、税收摊销收益B
企业及企业权益评估准则主要包括：概述、引言、价值类型、评估途径和方法、对企业和企业权益的特殊考量等方面C
厂房和设备评估中与环境有关的因素包括原材料和产品市场的位置、对限制产能或增加生产成本产生影响的任何环境或法律因素D
收益途径适用于能确定所评估机器设备带来的现金流量的情况，但由于某些机器设备与无形资产的贡献难以分开，所以收益法不适用于该类单项设备评估
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